Πώληση σπιτιού από ιδιοκτήτη - τι γίνεται με μισθωτήριο;

[belleblue]

Γειά σε όλους ! Έχω δύο ερωτήματα,

όταν πωλείται ένα ακίνητο και υπάρχει εν ενεργεία μισθωτήριο  (δηλαδή πχ μένει ο ενοικιαστής ΄2 έτη και  μένουν άλλο 1 της  νομικής προστασίας) 

τι ισχύει με το μισθωτήριο που προυπήρξε;

 

 γιατί ρωτάω: στου θείου μου το ακίνητο, (το οποίο΄εχει ανάγκη να πουλήσει για λόγους υγείας, πρέπει να κάνει χειρουργείο μεγάλο)  υπάρχει ένα ζευγάρι φοιτητών που δεν θέλει να επιτρέψει την επίσκεψη του πιθανού νέου αγοραστή,  (το συμβόλαιό τους δεν αναφέρεται σε αυτό τον όρο καθόλου ούτε θετικά ούτε αρνητικά), μάλλον γιατί φοβούνται αυτό το πράγμα. 

Άρα, 2 είναι τα ερωτήματα - έχουν δίκιο που φοβούνται ;, & επιτρέπεται να λένε δεν αφήνουμε κανέναν να δεί το σπίτι? 

έλεγα μήπως τους πω ότι δεν έχουν λόγο να φοβούνται, οπότε έτσι να μην έχουν πρόβλημα με την πώληση.  Τι ισχυει, ξέρει κανείς καμιά? 

Ή ο νέος ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να τους βγάλει έξω πιο γρήγορα & αλλάζουν τα πράγματα για το υπάρχον μισθωτήριο?

 

Επεξεργάστηκαν 12 Οκτωβρίου,2017 by belleblue

[ravT]

Δυστυχώς δεν γνωρίζω για πώληση αλλά για ιδιοκατοίκηση ο ενοικιαστής βγαίνει ανεξαρτήτως συμβολαίου απ το σπίτι. Οπότε ίσως συμβαίνει κάτι αντίστοιχο και αν η περίπτωση αφορά πώληση. Ένας δικηγόρος θα σας βοηθήσει σχετικά. Καλή επιτυχία στο χειρουργείο του θείου σου. 

[Deena]

22 ώρες πρίν, belleblue είπε:

Γειά σε όλους ! Έχω δύο ερωτήματα,

όταν πωλείται ένα ακίνητο και υπάρχει εν ενεργεία μισθωτήριο  (δηλαδή πχ μένει ο ενοικιαστής ΄2 έτη και  μένουν άλλο 1 της  νομικής προστασίας) 

τι ισχύει με το μισθωτήριο που προυπήρξε;

 

 γιατί ρωτάω: στου θείου μου το ακίνητο, (το οποίο΄εχει ανάγκη να πουλήσει για λόγους υγείας, πρέπει να κάνει χειρουργείο μεγάλο)  υπάρχει ένα ζευγάρι φοιτητών που δεν θέλει να επιτρέψει την επίσκεψη του πιθανού νέου αγοραστή,  (το συμβόλαιό τους δεν αναφέρεται σε αυτό τον όρο καθόλου ούτε θετικά ούτε αρνητικά), μάλλον γιατί φοβούνται αυτό το πράγμα. 

Άρα, 2 είναι τα ερωτήματα - έχουν δίκιο που φοβούνται ;, & επιτρέπεται να λένε δεν αφήνουμε κανέναν να δεί το σπίτι? 

έλεγα μήπως τους πω ότι δεν έχουν λόγο να φοβούνται, οπότε έτσι να μην έχουν πρόβλημα με την πώληση.  Τι ισχυει, ξέρει κανείς καμιά? 

Ή ο νέος ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να τους βγάλει έξω πιο γρήγορα & αλλάζουν τα πράγματα για το υπάρχον μισθωτήριο?

 

 Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τους βγάλει νωρίτερα από μόνο το γεγονός της αγοράς του σπιτιού. Αν πληρώνουν κανονικά, δεν παραβιάζουν κανέναν όρο του συμβολαίου και εφόσον δεν προβλέπεται κάτι ειδικότερο στο μισθωτήριο για την περίπτωση μεταβίβασης του σπιτιού, δικαιούνται να μείνουν για όλη την διάρκεια του συμβολαίου τους και πάντως για τουλάχιστον 3 έτη. Γενικά, ο νέος ιδιοκτήτης "μπαίνει" στην μίσθωση με τα ίδια ακριβώς δικαιώματα και υποχρεώσεις που είχε ο προηγούμενος, εκτός αν -ξαναλέω-προβλέπει κάτι διαφορετικό το μισθωτήριο.

 

Δεν δικαιούνται να αρνηθούν επισκέψεις στο σπίτι από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Εννοώ φυσικά ότι τέτοιες επισκέψεις πρέπει να κανονίζονται, όχι να πηγαίνει όποτε θέλει ο ιδιοκτήτης με τον ενδιαφερόμενο και να τους χτυπάει την πόρτα.

[belleblue]

Ευχαριστώ θερμά!!

[Lemonaki035]

ΚΝαι όμως αν ο νεος ιδιοκτήτης ισχυριστεί οτι το σπίτι το θέλει για ιδιοκατοικιση το γίνεται;Είναι σίγουρο οτι ισχύει το μισθωτήριο;;(αφού ισχύει μεταξύ του τωρινού ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή)Θα πρέπει να αλλάξει το μισθωτήριο λογικά (δε γνωρίζω απλά θέτω διαφορετικά ερωτήματα)

http://www.nomikosodigos.info/guide/simple-legal/738-i-thesitou-misthoti-meta-ti-metavivasi-tis-kyriotitas-tou-misthiou-se-neo-idioktiti

 

Επειδή το κοίταξα λιγο εκ των υστέρων..

[Deena]

πρίν από 23 λεπτά , Elfer είπε:

ΚΝαι όμως αν ο νεος ιδιοκτήτης ισχυριστεί οτι το σπίτι το θέλει για ιδιοκατοικιση το γίνεται;Είναι σίγουρο οτι ισχύει το μισθωτήριο;;(αφού ισχύει μεταξύ του τωρινού ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή)Θα πρέπει να αλλάξει το μισθωτήριο λογικά (δε γνωρίζω απλά θέτω διαφορετικά ερωτήματα)

http://www.nomikosodigos.info/guide/simple-legal/738-i-thesitou-misthoti-meta-ti-metavivasi-tis-kyriotitas-tou-misthiou-se-neo-idioktiti

 

Επειδή το κοίταξα λιγο εκ των υστέρων..

 

Εφόσον υπάρχει κανονικά μίσθωση καταχωρημένη στο TAXIS και εάν δεν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στο μισθωτήριο, ακόμα και για ιδιόχρηση να το θέλει ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διώξει τον μισθωτή νωρίτερα από τον συμφωνημένο χρόνο και πάντως όχι νωρίτερα από 3 χρόνια.

 

Το δικαίωμα της έξωσης που αναφέρει το link αυτό υπάρχει μόνο εάν δεν βεβαιώνεται η μίσθωση με έγγραφο βέβαιας χρονολογίας (κοινώς αν δεν καταχωρηθεί στο taxis).

 

Κοινώς, η αλλαγή ιδιοκτησίας δεν αποτελεί από μόνη της λόγο λύσης της μίσθωσης, άσχετο που στις περισσότερες περιπτώσεις τα μέρη τα βρίσκουν μεταξύ τους με κάποιον τρόπο και π.χ. πρώτα βρίσκουν άλλο σπίτι οι ενοικιαστές και μετά πωλείται το σπίτι.

[Lemonaki035]

On 12/10/2017 at 1:29 ΜΜ, belleblue είπε:

Γειά σε όλους ! Έχω δύο ερωτήματα,

όταν πωλείται ένα ακίνητο και υπάρχει εν ενεργεία μισθωτήριο  (δηλαδή πχ μένει ο ενοικιαστής ΄2 έτη και  μένουν άλλο 1 της  νομικής προστασίας) 

τι ισχύει με το μισθωτήριο που προυπήρξε;

 

 γιατί ρωτάω: στου θείου μου το ακίνητο, (το οποίο΄εχει ανάγκη να πουλήσει για λόγους υγείας, πρέπει να κάνει χειρουργείο μεγάλο)  υπάρχει ένα ζευγάρι φοιτητών που δεν θέλει να επιτρέψει την επίσκεψη του πιθανού νέου αγοραστή,  (το συμβόλαιό τους δεν αναφέρεται σε αυτό τον όρο καθόλου ούτε θετικά ούτε αρνητικά), μάλλον γιατί φοβούνται αυτό το πράγμα. 

Άρα, 2 είναι τα ερωτήματα - έχουν δίκιο που φοβούνται ;, & επιτρέπεται να λένε δεν αφήνουμε κανέναν να δεί το σπίτι? 

έλεγα μήπως τους πω ότι δεν έχουν λόγο να φοβούνται, οπότε έτσι να μην έχουν πρόβλημα με την πώληση.  Τι ισχυει, ξέρει κανείς καμιά? 

Ή ο νέος ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να τους βγάλει έξω πιο γρήγορα & αλλάζουν τα πράγματα για το υπάρχον μισθωτήριο?

 

Τελικά τι έγινε με τους ενοικιαστές;Τι ισχύει δλδ;ελπίζω κ με το θείο σου ολα καλά!