ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ

[roze]

καλημερα ,θα ηθελα την βοηθεια σας.....

νοικιαζουμε ενα χωρο σε πολυκατοικια που ειμαστε 3 διαμερισματα,δεν εχει ανσασερ και τα αλλα 2 δεν ειναι νοικιασμενα.

επειδη δεν εχω εμπιστοσυνη στον ιδιοκτητη για το αν μας λεει αληθεια,το ρευμα στον κοινοχρηστο χωρο ποιος τον πληρωνει?????

αυτο δεν βγαινει με βαση τα τετραγωνικα που ειναι ολα τα διαμερισματα στην πολυκατοικια???? τι σημασια εχει αν δεν τα εχει νοικιασει???? αυτος λεει να τα πληρωνω ολα εγω.......

πειτε οσες ξερετε κατι

ευχαριστω πολυ

[livinath]

Όλα τα έξοδα των κοινοχρήστων μοιράζονται σε όλα τα διαμερίσματα σύμφωνα με τα χιλιοστά τους. Εαν υπάρχει διαφορετικό καθεστώς θα πρέπει να αναφέρεται ρητά στον κανονισμό-σύσταση της πολυκατοικίας.

[Rea_1971]

Όλα τα έξοδα των κοινοχρήστων μοιράζονται σε όλα τα διαμερίσματα σύμφωνα με τα χιλιοστά τους. Εαν υπάρχει διαφορετικό καθεστώς θα πρέπει να αναφέρεται ρητά στον κανονισμό-σύσταση της πολυκατοικίας.

 

Ακριβως, με εξαίρεση το πετρέλαιο θέρμανσης που πάει ανάλλογα με την κατανάλωση.

[roze]

χιλια ευχαριστω

δηλαδη ακομα και αν καταναλωνω μονο εγω το ρευμα....πρεπει να το μοιραζοματε αναλογικα ,ετσι?

[oufo]

Και εμεις καπως ετσι ειμαστε.Σε μια πολυκατοικια με 4 διαμερισματα,μενουμε μονο εμεις και οι ιδιοκτητες για 5-6 μηνες τον χρονο.Πληρωνουμε για τα κοινοχρηστα 10 ευρω το μηνα,τα οποια κοινοχρηστα ειναι μονο η λαμπα που καιει στους διαδρομους μιας και ουτε ασανσερ δουλευει,ουτε καθαριστρια εχουμε...Πιστευω οτι αν στον ιδιο χωρο μενει και ο ιδιοκτητης πρεπει να τα μοιραζεστε,αν μενετε μονο εσεις πρεπει να τα πληρωνεται ολα αφου δεν υπαρχουν αλλοι κατοικοι στα υπολοιπα διαμερισματα

[Aimee]

Ακριβως, με εξαίρεση το πετρέλαιο θέρμανσης που πάει ανάλλογα με την κατανάλωση.

 

Ετσι ακριβώς!

Έχω μόνο μια επιφύλαξη ως προς το πετρέλαιο θέρμανσης. Νομίζω ότι προβλέπεται η δυνατότητα "σφράγισης" του καλοριφέρ στα ανοίκιαστα διαμερίσματα. Οπότε, ό,τι γράψει ο μετρητής θα το χρεωθείτε εσείς, που άλλωστε κάνετε και την κατανάλωση. Και, όσο και αν ακούγεται περίεργο, ρισκάρω να πω ότι όσο λιγότεροι μοιράζονται τη δαπάνη τόσο μεγαλύτερη μας φαίνεται αυτή.

[ΧΑΡΟΥΛΙΤΑ]

Και το πετρελαιο υπολογιζεται με βαση τα χιλιοστα, απλα κατανεμονται διαφορετικα και ο υπολογισμος του διαφερει απο αυτον των υπολοιπων εξοδων. Το παγιο των απωλειων του διαφερει απο οροφο σε οροφο και αν καθε σπιτι διαφερει σε τετραγωνικα απο καποιο αλλο, παλι υπαρχει διαφορα στον υπολογισμο του με βαση την καταναλωση. Με λιγα λογια ακομα και να μην καψει καποιος οροφος πετρελαιο, αν οι υπολοιποι καψουν, θα πληρωσει και εκεινος το παγιο που του αναλογει απο τις απωλειες. Το σωστο σε μια πολυκατοικια ειναι να γινεται υπολογισμος των κοινοχρηστων με βαση τα χιλιοστα που αναλογουν σε καθε διαμερισμα για το καθε εξοδο, ανεξαρτητα αν υπαρχουν κλειστα διαμερισματα η οχι. Για τα κλειστα διαμερισματα ειναι ευθυνη του ιδιοκτητη τους να αναλαβει το κοστος που τους αναλογει και οχι των υπολοιπων κατοικων μιας πολυκατοικιας.

[livinath]

Και το πετρελαιο υπολογιζεται με βαση τα χιλιοστα, απλα κατανεμονται διαφορετικα και ο υπολογισμος του διαφερει απο αυτον των υπολοιπων εξοδων. Το παγιο των απωλειων του διαφερει απο οροφο σε οροφο και αν καθε σπιτι διαφερει σε τετραγωνικα απο καποιο αλλο, παλι υπαρχει διαφορα στον υπολογισμο του με βαση την καταναλωση. Με λιγα λογια ακομα και να μην καψει καποιος οροφος πετρελαιο, αν οι υπολοιποι καψουν, θα πληρωσει και εκεινος το παγιο που του αναλογει απο τις απωλειες. Το σωστο σε μια πολυκατοικια ειναι να γινεται υπολογισμος των κοινοχρηστων με βαση τα χιλιοστα που αναλογουν σε καθε διαμερισμα για το καθε εξοδο, ανεξαρτητα αν υπαρχουν κλειστα διαμερισματα η οχι. Για τα κλειστα διαμερισματα ειναι ευθυνη του ιδιοκτητη τους να αναλαβει το κοστος που τους αναλογει και οχι των υπολοιπων κατοικων μιας πολυκατοικιας.

 

Αυτό ισχύει για όλες τις πάγιες δαπάνες. Μοιράζονται σύμφωνα με τα κοινόχρηστα. Ψάξε όμως τι λέει η σύσταση. Αν ορίζει κάτι άλλο υπερισχύει έναντι του νόμου. Γενικά, αν τα διαμερίσματα δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ και είναι νεόδμητα, οι κατασκευαστές μπορεί να ορίζουν μέσα στη σύσταση ότι έχουν μια περίοδο χάριτος μερικών ετών (συνήθως 2-3) που απαλλάσονται από κάποιες δαπάνες, όπως πχ το ποσοστό του πετρελαίου. Διάβασε τη σύσταση για να είσαι 100% βεβαία.

[Rea_1971]

χιλια ευχαριστω

δηλαδη ακομα και αν καταναλωνω μονο εγω το ρευμα....πρεπει να το μοιραζοματε αναλογικα ,ετσι?

 

Αν δεις τι χρεώνεται στη ΔΕΗ, η καθεαυτό κατανάλωση δεν λέει τπτ (σχεδόν).

 

ΔΗμοτικά τέλη, ερτ (ω ναι ακόμα τη χρεώνουν τη κλειστή ΕΡΤ) και άλλες βλακείες.

[Rea_1971]

Πες στον ιδιοκτήτη να ρωτήσει την ένωση ιδιοκτητών να τον ενημερώσουν.

[κοκκινοσκουφίτσα]

Ετσι ακριβώς!

Έχω μόνο μια επιφύλαξη ως προς το πετρέλαιο θέρμανσης. Νομίζω ότι προβλέπεται η δυνατότητα "σφράγισης" του καλοριφέρ στα ανοίκιαστα διαμερίσματα. Οπότε, ό,τι γράψει ο μετρητής θα το χρεωθείτε εσείς, που άλλωστε κάνετε και την κατανάλωση. Και, όσο και αν ακούγεται περίεργο, ρισκάρω να πω ότι όσο λιγότεροι μοιράζονται τη δαπάνη τόσο μεγαλύτερη μας φαίνεται αυτή.

Για το πετρέλαιο ξέρω από το σπίτι της γιαγιάς που πέθανε έχουμε σφραγίσει το καλοριφέρ & δεν το πληρώνουμε. Τα υπόλοιπα ναι κανονικά...ασανσέρ, καθαρίστριες άσχετα αν δεν μένει πλεον κανείς μέσα ή όχι, πάντα με την αναλογία βέβαια.... :confused:

[polina26]

καλημερα ,θα ηθελα την βοηθεια σας.....

νοικιαζουμε ενα χωρο σε πολυκατοικια που ειμαστε 3 διαμερισματα,δεν εχει ανσασερ και τα αλλα 2 δεν ειναι νοικιασμενα.

επειδη δεν εχω εμπιστοσυνη στον ιδιοκτητη για το αν μας λεει αληθεια,το ρευμα στον κοινοχρηστο χωρο ποιος τον πληρωνει?????

αυτο δεν βγαινει με βαση τα τετραγωνικα που ειναι ολα τα διαμερισματα στην πολυκατοικια???? τι σημασια εχει αν δεν τα εχει νοικιασει???? αυτος λεει να τα πληρωνω ολα εγω.......

πειτε οσες ξερετε κατι

ευχαριστω πολυ

 

τα κοινοχρηστα βγαίνουν με βάση όλα τα δοιαμερισμα είτε είναι νοικιασμένα είτε όχι..

και εμεις ειχαμε δοιαμέρισμα που δεν το νοικιάζαμε αλλά τα κοινόχρηστα τα πληρωναμε κανονικά και ας ήταν κλειστό..

ζητα του το καταστατικό της πολυκατοικιας για να δεις αν ισχυει κάτι δοιαφορετικό ..

αν δεν στο δωσει πές του οτι έιναι υποχρεωμενος να το κάνει και πως θα τον αναφέρεις και πως δεν θα πληρωσεις δεκάρα παραπάνω απο ότι βάση νομου σου αναλογει!

[ΧΑΡΟΥΛΙΤΑ]

Αυτό ισχύει για όλες τις πάγιες δαπάνες. Μοιράζονται σύμφωνα με τα κοινόχρηστα. Ψάξε όμως τι λέει η σύσταση. Αν ορίζει κάτι άλλο υπερισχύει έναντι του νόμου. Γενικά, αν τα διαμερίσματα δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ και είναι νεόδμητα, οι κατασκευαστές μπορεί να ορίζουν μέσα στη σύσταση ότι έχουν μια περίοδο χάριτος μερικών ετών (συνήθως 2-3) που απαλλάσονται από κάποιες δαπάνες, όπως πχ το ποσοστό του πετρελαίου. Διάβασε τη σύσταση για να είσαι 100% βεβαία.

 

Την εχω διαβασει γι΄ αυτο το λεω. Σε εμας αυτο ισχυει, για τα κλειστα διαμερισματα ευθυνονται οι ιδιοκτητες τους για την πληρωμη των κοινοχρηστων. Και με οσους γνωστους μου το εχω συζυτησει, το ιδιο μου εχουν πει

[oufo]

Αν δεις τι χρεώνεται στη ΔΕΗ, η καθεαυτό κατανάλωση δεν λέει τπτ (σχεδόν).

 

ΔΗμοτικά τέλη, ερτ (ω ναι ακόμα τη χρεώνουν τη κλειστή ΕΡΤ) και άλλες βλακείες.

 

Ασχετο λιγο με το θεμα,αλλα απο τοτε που την κλεισανε εμεις δεν εχουμε πληρωσει ΕΡΤ.Την αναφερει μεν στο λογαριασμο αλλα δεν αντιστοιχει σε καποιο ποσο,αλλα εχουν βαλει πλεον χιλιες δυο βλακειες...