Ημιυπαίθριος

[pitsikoki]

Θα προχωρησετε στην τακτοποιηση-νομιμοποιηση των ημιυπαιθριων χωρων σας; Ειναι οντως εγκυρος ο καινουριος νομος γιατι κατι ακουγεται για τροποποιηση του τον Οκτωβρη. Συμφερει να το κανουμε ή θα βαλουμε τα χερακια μας να βγαλουμε τα ματακια μας; Τις αποψεις σας παρακαλω...

[platykodon]

Ο νόμος νομίζω είναι ξεκάθαρος αλλά πλέον όλα αλλάζουν. Ρώτα στην αρμόδια πολεοδομία σου και φυσικά στον μηχανικό σου

[balabol]

Ο παρών νόμος είναι ξεκάθαρος. Όπως έχω ξαναπεί βοηθάω ένα φίλο μηχανικό στα σούρτα φέρτα σε υπηρεσίες και πολεοδομίες για το συγκεκριμένο θέμα.

Το ζήτημη είναι μην τυχόν και η επόμενη κυβέρνηση τον αλλάξει και πει π.χ.αντί για 40 χρόνια, σας το κάνουμε για 20 χρόνια.

Δεν νομίζω γιατί θα ξεσηκωθεί ο κοσμάκης, αλλά με αυτούς που μας κυβερνάνε όλα είναι πιθανά.

Πάντως (ανάλογα το χώρο που έχεις) η τακτοποίηση συμφέρει υπό την έννοια ότι δεν κινδινεύεις να σου κάνει κάποιος καταγγελία και να πληρώνεις κάθε χρόνο χαράτσι.

[pitsikoki]

Μιλησα με μηχανικο και προχωραμε.Ουτως ή αλλως το ποσο δεν ειναι μεγαλο οποτε τι για 40 τι για 20 χρονια δεν με πειραζει. Τουλαχιστον εμενα γιατι αν καποιος πληρωσε πολλα μαλλον θα τον πειραξει...

[barbita]

Καλημερα, επειδη θα πρεπει να το κοιταξουμε κι εμεις... εχει οριστει ποσο ανα τετραγωνικο, ή το βγαζει μονο ο μηχανικος?

[vera]

Το πιο πιθανο ειναι οτι βγαζουμε τα ματακια μας........θα βρουν τροπο να μας χαρατσωνουν καθε τρεις και λιγακι.

 

Αλλα δεν μπορουμε να κανουμε αλλιως, αν θες να κανεις πωληση, μεταβιβαση κλπ θα το βρεις μπροστα σου αν δεν το κανεις.

[balabol]

Καλημερα, επειδη θα πρεπει να το κοιταξουμε κι εμεις... εχει οριστει ποσο ανα τετραγωνικο, ή το βγαζει μονο ο μηχανικος?

Πάει ανα τετραγωνικό, ανα περιοχή, αν είναι πρώτη κατοικία ή δεύτερη κλπ

 

κοίτα κι εδώ

 

http://www.enet.gr/?i=portofoli.el.home&id=158702

 

και ο σχετικος νόμος

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=di15Y4E%2bM2Y%3d&tabid=506&language=el-GR

[ΝΙΚ-16]

Eμάς μας κάνανε καταγγελία και κάθε χρόνο τους ΄πληρώνουμε στην πολεοδομία.

ρωτώντας τώρα με την τακτοποίηση αν θα μου αφαιρεθεί το ποσό αυτό πέντε χρόνια τώρα που πληρώνω κανείς δεν ήξερε να μου απαντήσει.

 

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι οτι η πληρωμή του μηχανικού είναι στάνταρ ή ο καθένας παίρνει όσα θέλει?

[barbita]

Πάει ανα τετραγωνικό, ανα περιοχή, αν είναι πρώτη κατοικία ή δεύτερη κλπ

 

κοίτα κι εδώ

 

http://www.enet.gr/?i=portofoli.el.home&id=158702

 

και ο σχετικος νόμος

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=di15Y4E%2bM2Y%3d&tabid=506&language=el-GR

 

Σ'ευχαριστώ πολύ!!

[vera]

Eμάς μας κάνανε καταγγελία και κάθε χρόνο τους ΄πληρώνουμε στην πολεοδομία.

ρωτώντας τώρα με την τακτοποίηση αν θα μου αφαιρεθεί το ποσό αυτό πέντε χρόνια τώρα που πληρώνω κανείς δεν ήξερε να μου απαντήσει.

 

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι οτι η πληρωμή του μηχανικού είναι στάνταρ ή ο καθένας παίρνει όσα θέλει?

 

Η αμοιβη εχει να κανει και με παλαιοτητα μηχανικου...οι πιο παλιοι παιρνουν περισσοτερα....κατι τετοιο.

[ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 13]

Eμάς μας κάνανε καταγγελία και κάθε χρόνο τους ΄πληρώνουμε στην πολεοδομία.

QUOTE]

 

 

H κακία θα τους μείνει! Εγώ πάντως δε θα κάνω τίποτα. Αν με καταγγείλουν ή μου έρθει έλεγχος απλά θα βγάλω τα παράθυρα, πιο πολύ με συμφαίρει, θα βάλω πλαστικές τέντες σαν τις καφετέριες. Εγώ για να καταλάβετε έκλεισα τον υμιυπαίθριο γιατί ένιωθα χαζή που τον είχαν κλείσει όλοι και εγώ όχι! Δε θα με "χαλάσει" να το ξανανοίξω. Το σίγουρο πάντως είναι ότι ΔΕ ΠΛΗΡΩΝΩ - ΔΕ ΠΛΗΡΩΝΩ!!!!!!!!!!

[Γιάννης74]

Σχετικά με την αμοιβή του μηχανικού έχει εκδωθεί εγκύκλιος από το Τεχνικό Επιμελητήριο (την οποία οφείλουν να τηρούν απαρέγκλιτα όλοι οι μηχανικοί). Επειδή λοιπόν δεν μπορεί να καθοριστεί με άλλο τρόπο η αμοιβή καθορίζεται αναλόγως του χρόνου απασχόλησης. Ο χρόνος απασχόλησης διαχωρίζεται σε 0-10 έτη εμπειρίας, 10-20 και πάνω από 20 έτη εμπειρίας.

Ο ελάχιστος δυνατός χρόνος που εγκρίνεται είναι οι 5 ώρες οι οποίες μεταφράζονται (για μηχανικό 0-10 έτη εμπειρίας) σε 232,53ευρώ χωρίς ΦΠΑ και κρατήσεις.

Πιστέψτε με ότι οι 5 ώρες είναι τίποτα για αυτήν την δουλειά. Θα της φας μόνο περιμένοντας στις ουρές στην πολεοδομία...

Βάλε ότι τα έντυπα θα χρειαστεί να τα φτιάξεις και να τα ξαναφτιάξεις γιατί την μια αλάζει γνώμη ο μηχανικός, την άλλη θέλει τα τρελλά της η πολεοδομία οπότε... η αμοιβή των 232,53 είναι τζάμπα...

 

Φυσικά υπάρχουν μηχανικοί που βαράνε στ' αυτιά και σου λένε: "κύριε, εγώ δεν καλύπτομαι με την ελάχιστη και σε χρεώνω τόσα! Δέχεσαι;"

 

Η γνώμη μου για την τακτοποίηση είναι: Να την κάνετε! Πάση θυσία...Κανένας νεότερος νόμος δεν μπορεί να αναιρέσει τον προηγούμενο.

 

Ο νόμος είναι οικτρός, αδικεί κατάφορα τους μη παρανομήσαντες, αδιαφορεί για την καταστροφή του περιβάλλοντος που έχει διατελεστεί με τις αυθαιρεσίες και απλά εισπράττει...

αλλά είναι νόμος...

[pitsikoki]

Eγω δεν εχω καταλαβει το αλλο με αυτον τον νομο.Δηλ. βαζει να πληρωσω εμενα που αγορασα το σπιτι απο εργολαβο και το βρηκα ετσι με κλειστους ημιυπαιθριους.Τον εργολαβο που παρανομησε in the first place γιατι δεν του βαζει προστιμο; Ρωτησα και μου ειπανε οτι απο την στιγμη που το αγοραζεις εισαι εσυ υπευθυνος. Το δεχομαι αλλα ρε κοριτσια τους εμπορους που παρανομουν πως τους πιανουνε και τους εργολαβους οχι;

[vera]

Γιατι η πολεοδομια δεν το επιτρεπει? Δεν κανει τα στραβα ματια? Προμελετημενο το εγκλημα...αστο! Και να θες δεν βρισκεις σπιτι χωρις ημιυπαιθριο σημερα, το πληρωνεις σαν κανονικο δωματιο, τι θα κανεις δλδ? Θα το ξηλωσεις?

 

Το θεμα ειναι οτι εφτιαξαν μια κατασταση για να αρμεγουν χρηματα....

[pitsikoki]

Ετσι οπως τα λες ειναι.Φιλη μου τριτεκνη πηρε δανειο απο την εργατικη εστια νομιζω και επρεπε να βρει να αγορασει σπιτι 96 τμ (να φαινεται στα χαρτια οτι ειναι τοσο).Ε ακομη ψαχνει...Ειναι μεγαλυτερα μεν τα σπιτια αλλα με κρυφα τετραγωνικα που δεν φαινονται πουθενα...Υστερα σου λεει Ελλαδα..Ποιος νομος που ολοι λαδωνονται κανονικα;

[balabol]

Eμάς μας κάνανε καταγγελία και κάθε χρόνο τους ΄πληρώνουμε στην πολεοδομία.

ρωτώντας τώρα με την τακτοποίηση αν θα μου αφαιρεθεί το ποσό αυτό πέντε χρόνια τώρα που πληρώνω κανείς δεν ήξερε να μου απαντήσει.

 

 

πιθανολογώ πως όχι.....διότι 5 χρόνια ήσουν "παράνομη" οπότε γιατί να σου επιστραφεί?

Από δω και πέρα που θα το τακτοποιήσεις θα σταματήσεις να πληρώνεις.

[balabol]

Eγω δεν εχω καταλαβει το αλλο με αυτον τον νομο.Δηλ. βαζει να πληρωσω εμενα που αγορασα το σπιτι απο εργολαβο και το βρηκα ετσι με κλειστους ημιυπαιθριους.Τον εργολαβο που παρανομησε in the first place γιατι δεν του βαζει προστιμο; Ρωτησα και μου ειπανε οτι απο την στιγμη που το αγοραζεις εισαι εσυ υπευθυνος. Το δεχομαι αλλα ρε κοριτσια τους εμπορους που παρανομουν πως τους πιανουνε και τους εργολαβους οχι;

 

Ο Νόμος λέει ότι όταν βάζεις την υπογραφήσου κάπου είσαι υπεύθυνος εσύ.

Που σημαίνει ότι όταν αγοράζεις ένα σπίτι και έχει κλειστό τον ημιυπαίθριο:

α) ή το δέχτηκες και προχώρησες στην αγορά

β) ή είσαι απρόσεχτη και βάζεις την υπογραφή σου έτσι

 

Το σπίτι μέχρι να αγοραστεί είναι υπεύθυνος ο κάθε κατασκευαστής και μετά ο ιδιοκτήτης. το γιατί δεν κάνει ελέγχους η πολεοδομία είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία.

[Γιάννης74]

Οι εργολάβοι - όταν και αν γίνει καταγγελία - έχουν το μερίδιο ευθύνης τους. Κατά το βαθμό που θα αποδειχτεί στο δικαστήριο ότι ο χώρος είχε κλείσει πριν την αγοραπωλησία και δεν έκλεισε μετά και μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας ή ότι άλλο.

 

Από την άλλη όταν γίνεται αγοραπωλησία, ο κάθε υποψήφιος αγοραστής οφείλει να έχει τον μηχανικό του και να ελέγχει τι αγοράζει. Αν υπάρχει ημιυπαίθριος κλεισμένος ο οποίος πουλιέται για σπίτι αυτό φαίνεται ολοκάθαρα στα σχέδια της οικοδομικής άδειας (προσοχή όχι σε όποια σχέδια, μόνο στα εγκεκριμένα από την πολεοδομία).

 

Έτσι λοιπόν, γνωρίζοντας τι αγοράζετε διαπραγματεύεστε αλλιώς την τιμή!

 

Προσοχή γιατί στην πιάτσα υπάρχουν πολλοί απατεώνες!

[ΝΙΚ-16]

Mα ζάνα μου γι αυτό τον πλήρωνα για να τον διατηρήσω και να είμαι μόνιμη

παρεπιμπτόντως ο κατασκευαστής πληρώνει πρόστιμο κατασκευής και εγω διατήρησης...............

Τώρα το δικό μου σπίτι έχει 2 ημιυπαίθριους απο 8 σχεδόν τετραγωνικά έκαστος.

Ο μηχανολόγος θα πληρωθεί 233,00 επι 2 ή μόνο 233 και για τους 2?????????????

βαριέμαι να διαβάζω τα λινκ που βάζετε σορυ.....................

[ΝΙΚ-16]

Ναι καλά το σπίτι στα συμβόλια φαίνεται 78 τετραγωνικά αλλά με τους ημιυπαίθριους φτάνει τα 95 οπότε τί θα αγόραζα? φυσικά σπίτι στην τιμή των 78 και χώρους παραπάνω παρά 95 και λιγότερα λεφτά στην τσέπη μου..............

πάντως αν κάνανε ένα ντου και γράφανε όλους τους υμιυπαίθριους πιο πολλά λεφτά θα βγάζανε απο τι με την τακτοποίηση..................

[balabol]

πάντως αν κάνανε ένα ντου και γράφανε όλους τους υμιυπαίθριους πιο πολλά λεφτά θα βγάζανε απο τι με την τακτοποίηση..................

Να'ξερες πόσες φορές το'χω πει.

Διευκρίνηση: Δεν πλήρωνες πρόστιμο για να τον έχεις μόνιμο, πλήρωνες πρόστιμο διατήρησης για να τονδιατηρήσεις ανα έτος. Αν αποφάσιζες να το γκρεμίσεις θα σταματούσες να πληρώνεις μετά την σχετικά αυτοψία.

Οπότε το πρότιμο διατήρησης που πλήρωνες τόσα χρόνια δεν μπορεί να συμψηφιστεί με το πρόστιμο τακτοποίησης για τα επόμενα 40 (υποθέτω)

[citron]

Eμάς μας κάνανε καταγγελία και κάθε χρόνο τους ΄πληρώνουμε στην πολεοδομία.

ρωτώντας τώρα με την τακτοποίηση αν θα μου αφαιρεθεί το ποσό αυτό πέντε χρόνια τώρα που πληρώνω κανείς δεν ήξερε να μου απαντήσει.

 

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι οτι η πληρωμή του μηχανικού είναι στάνταρ ή ο καθένας παίρνει όσα θέλει?

 

Επειδη και εμας ο κατα τ'αλλα μεσα στην παρανομια πικροχολος γειτονας μας εκανε καταγγελία, θα με ενδιεφερε να μου πεις πως φτασατε σε σημειο να πληρωνετε προσθημο? Δηλαδη, μπηκε η πολεοδομια μεσα στο σπιτι να κανει αυτοψία ?

[ΝΙΚ-16]

η καταγγελία έγινε πριν κατοικηθεί η πολυκατοικία, και απλά ο κατασκευαστής μας "επέβαλε" στο συμβόλαιο να πληρώνουμε το πρόστιμο διατήρησης.

απόσο γνωρίζω ναι κάνανε ραντεβού με την πολεοδομία και ήρθε με τα σχέδια και είδε.

και κάθε χρόνο έρχετε το μπουγιουρντί απο την πολεοδομία.

[balabol]

η καταγγελία έγινε πριν κατοικηθεί η πολυκατοικία, και απλά ο κατασκευαστής μας "επέβαλε" στο συμβόλαιο να πληρώνουμε το πρόστιμο διατήρησης.

.

 

Ωπα για να καταλάβω.................δεν είχες αγοράσει το σπίτι και δέχτηκες να προχωρήσεις σε συμβόλαιο παρόλη την καταγγελία που είχει γίνει???????????????????????

 

 

Sorry αλλά έχω μείνει κάγκελο κοριτσάκι. Δικηγόρο δεν είχες να σε συμβουλεύσει?

και προκαταβολή να΄χες δώσει την έπαιρνες πίσω έστω και δικαστικά.

 

Δεν μπορεί να σε υποχρεώσει να παραλάβεις κάτι ΠΑΡΑΝΟΜΟ ακόμα και αν έχεις υπογράψει συμβόλαιο όταν χτίζεται ένα σπίτι και δεν έχει γίνει η παραλαβή του

 

 

citron η πολεοδομία έρχεται, κάνει αυτοψία σε σχέση με τα σχέδια που έχει και σου κόβει το φιρμάνι. Αν δεν δεχτείς να μπει, μπορεί να ζητήσει εισαγγελική παραγγελία...........ή μπορεί να υπολογίσει μόνη της το πρόστιμο και να στο στείλει, πράγμα που μπορείς να το προσβάλεις.

πήγαινε και κάνε την τακτοποίηση για να τελειώνεις.

[madrid05]

Υπαρχει καποια προθεσμια στο να δηλώσουμε τον ημιυπαίθριο?