Τέντα : σε ποιον ανήκει?

[sporiklos]

Νοικιάζω διαμέρισμα στο οποίο ο προηγούμενος ενοικιαστής ζήτησε να βάλει τέντες με δικά του έξοδα. Δέχτηκα με τον όρο ότι δεν θα τις αφαιρέσει σε περίπτωση που φύγει εφόσον από την τοποθέτηση τους προκαλείται ζημιά στην κουπαστή των καγκέλων. Τελικά λόγω ανωτέρας βίας ο ενοικιαστής έφυγε και τώρα ζητά αποζημίωση για τις τέντες που αφήνει πίσω. Γνωρίζει κάποιος/α τι προβέπει ο κανονισμός σε τέτοιες περιπτώσεις?

[emmaki]

Άποψη μου, ανήκουν σε αυτόν που τις πλήρωσε. Όπως οτάν βάλεις air condition το παίρνεις αν φύγεις (αν θες φυσικά), έτσι και με ο,τι άλλο. Πάντα, όμως, μερ την υποχρέωση να διορθωθούν οι όποιες ζημιές προκληθούν από την τοποθέτηση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, επιδιόρθωση η/και αλλαγή κουπαστης.

[bobonela]

Νοικιάζω διαμέρισμα στο οποίο ο προηγούμενος ενοικιαστής ζήτησε να βάλει τέντες με δικά του έξοδα. Δέχτηκα με τον όρο ότι δεν θα τις αφαιρέσει σε περίπτωση που φύγει εφόσον από την τοποθέτηση τους προκαλείται ζημιά στην κουπαστή των καγκέλων. Τελικά λόγω ανωτέρας βίας ο ενοικιαστής έφυγε και τώρα ζητά αποζημίωση για τις τέντες που αφήνει πίσω. Γνωρίζει κάποιος/α τι προβέπει ο κανονισμός σε τέτοιες περιπτώσεις?

 

Στο διαμέρισμά σου δημιουργήθηκε υπεραξία. Οσα χρήματα έδωσε (αφού βεβαίως είχατε τότε συνεννοηθεί) θα τα αφαιρέσει από ενοίκια. Δηλ. μπορεί να μείνει μέσα ένα μήνα παραπάνω δωρεάν. Το ίδιο έχει γίνει και σε μας, όπου τοποθετήθηκε από τον ενοικιαστή κουζίνα και πόρτα ασφαλείας. Οταν έφυγαν, έμειναν 2 μήνες μέσα χωρίς ενοίκιο. Αν έχει ήδη φύγει, τότε πρέπει να του δώσεις τα χρήματα. Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης βάζει τα Πάγια. Οπότε οι τέντες δεν είναι κάτι που το παίρνεις και φεύγεις.... άρα σε επιβαρύνουν.

[LA LATINA]

συμφωνώ με εμμάκι

[eleni_k]

Στο διαμέρισμά σου δημιουργήθηκε υπεραξία. Οσα χρήματα έδωσε (αφού βεβαίως είχατε τότε συνεννοηθεί) θα τα αφαιρέσει από ενοίκια. Δηλ. μπορεί να μείνει μέσα ένα μήνα παραπάνω δωρεάν. Το ίδιο έχει γίνει και σε μας, όπου τοποθετήθηκε από τον ενοικιαστή κουζίνα και πόρτα ασφαλείας. Οταν έφυγαν, έμειναν 2 μήνες μέσα χωρίς ενοίκιο. Αν έχει ήδη φύγει, τότε πρέπει να του δώσεις τα χρήματα. Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης βάζει τα Πάγια. Οπότε οι τέντες δεν είναι κάτι που το παίρνεις και φεύγεις.... άρα σε επιβαρύνουν.

 

Αυτό γνωρίζω κ εγώ κ σε περιπτώσεις φίλων αυτό ακριβώς συνέβη.

Αν κατάλαβα όμως καλά, το πρόβλημα στην περίπτωσή σας είναι η κακή συνεννόηση, δεν συμφωνήσατε αυτό που είθισται, εκείνος προφανώς δεν ήθελε να σε πιέσει να πληρώσεις εσύ τις τέντες, εσύ νόμιζες ότι εκείνος στην ουσία θα σου τις χάριζε όταν κάποια στιγμή θα έφευγε ή κάπως έτσι.

Στην θέση σου δεν θα δεχόμουν ασφαλώς να τις αφαιρεσει κ θα δεχόμουν να πληρώσω το αντίτιμο.

[sporiklos]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η αλήθεια ειναι ότι τις πλήρωσα αλλά νομίζω ότι δεν είναι υποχρεωτικό για ένα διαμέρισμα να έχει τέντες. Όταν το πρωτοείδε το διαμέρισμα δεν είχε τέντες και ούτε είχα σκοπό να βάλω. Του άρεσε όμως του ενοικιαστή, είπε ότι θέλει τέντες και επειδή του είπα ότι αν βάλει θα μου κάνει ζημιά στα κάγκελα μου είπε ότι σαν αποζημίωση θα άφηνε τις τέντες. Τέλοσπάντων καλό είναι να κάνεις γραπτή συμφωνία για μην υπάρχουν παρεξηγήσεις.

[emmaki]

Και άλλα δεν έχουν ολά τα διαμερίσματα, π.χ. air condition, και τα βάζουν οι ενοικιαστές αν θέλουν. Όταν φεύγουν, ή μένουν κάποιο δφιαστημα δωρεάν, ή τους δίνει κάποια χρήματα ο ιδιοκτήτης, ή τα παίρνουν οτάν φύγουν επιδιορθώνοντας τυχόν ζημιές, π.χ. τρύπα στον τοίχο.

Γιατί να διαφέρουν οι τέντες;

[mariab]

Ό,τι "κολάει" στο σπίτι ανήκει στο σπίτι, άσχετα με το ποιος το πληρώνει. Δεν ήσουν υποχρεωμένη να πληρώσεις τις τέντες και ο ενοικιαστής δεν είχε δικαίωμα να τις βγάλει. Ακόμη και το κλιματιστικό είναι στην προαίρεση του ιδιοκτήτη για το εάν θα αφήσει τον ενοικιαστή να το βάλει ή όχι.

Ο ιδιοκτήτης νοικιάζει το διαμέρισμα όπως το βλέπει εκείνη τη΄στιγμή ο ενοικιαστής. Δεν τίθεται θέμα υπεραξίας εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί.

Προφανώς βέβαια εσείς κάνατε κακή συνεννόηση, πάντως δεν ήσουν υποχρεωμένη να πληρώσεις τις τέντες.

Α, τυπικά το ίδιο ισχύει και για τους αποροφητήρες. Αφού τοποθετηθεί, ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να τον βγάλει.

Για να μην κάνω και τον ξερόλα, αυτά που σας λέω ίσχυαν σίγουρα πριν 18 χρόνια που είχαμε εμείς θέμα με έναν νοικάρη μας. Ο δικηγόρος μας είχε πει πως ότι "κολάει" στο σπίτι γίνεται κομμάτι του. Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει η νομοθεσία.

[LA LATINA]

Σε εμάς έβαλε μια παλιά ενοικιάστρια εξωτερική πόρτα- σίτα. Είχε πει οτι θα την άφηνε. Τελικά την ξήλωσε και την πήρε. Δικιά της ήταν. Αλλά μου διόρθωσε τη ζημιά που άφησε το ξήλωμα. Όλα καλά. Δεν νομίζω επειδή θα βάλει κάτι στο σπίτι να μην δικαιούται να το πάρει. Τουλάχιστον σε μένα, ότι πρόσθεσαν το πήραν φεύγοντας, παρόλο που είχαν καθήσει και την προκαταβολή τους, και το σπίτι πάντα το παραδίδω βαμένο και να μην πω πως το παίρνω....

[Μαρία1982]

Οι τέντες είναι του ιδιοκτητη και το λέω με σιγουριά γιατί το είχαμε ψαξει πριν 4 χρόνια. Άλλο αν έγινε λάθος συνενόηση που αυτά συμβαίνουν δυστυχώς αλλά λόγο του είδους δεν μπορούν να τις πάρουν οι ένοικοι εκτός κι αν συμφωνηθεί από την αρχή. Δεν έχει σχέση απαραίτητα το πως είδε ο ενοικιαστής το σπίτι στην αρχή που το νοίκιασε γιατί στην πορεία μπορεί να είναι πραγματική αναγκη να μπουν τέντες.

[Ελισα24]

Ειτε μιλαμε για τεντες ειτε για οτιδηποτε, ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ πληρωνει, εκτος αν εχει γινει αλλη συμφωνια, η οποια αναφερεται γραπτα, στο συμφωνητικο.

Δεν εχει ΚΑΜΜΙΑ δουλεια ενας επομενος ενοικιαστης να πληρωσει οτιδηποτε αφησε πισω ενας προηγουμενος. Κανε εξωδικο να τα παρεις πισω αν δεν δεχτει ο ιδιοκτητης να τα αφαιρεσεις απο το ενοικιο.

 

σιγουρα οσα σας λεω αδερφος δικηγορος που ασχολειται με θεματα τετοια.

[sogni d'oro]

Ειμαι ιδιοκτήτης και είχα προειδοποιήσει τον ενοικιαστεί οτι η τέντα δεν έχει μπει καλά και πρέπει να την προσέχει. Μετά απο 9 μήνες στην ραφή σκίζεται, ποιός πληρώνει "την νύφη"?

[alcyon]

Μήπως αυτός που τις τοποθέτησε;; Από εκεί θα ξεκινούσα να ζητάω τα ρέστα!

Αλλιώς, αν για κάτι που είναι ελαττωματικό εξ αρχής προκληθεί φθορά, μάλλον είναι φυσική φθορά και πάει στον ιδιοκτήτη.

[BabyCute]

Ειμαι ιδιοκτήτης και είχα προειδοποιήσει τον ενοικιαστεί οτι η τέντα δεν έχει μπει καλά και πρέπει να την προσέχει. Μετά απο 9 μήνες στην ραφή σκίζεται' date=' ποιός πληρώνει "την νύφη"?[/quote']

 

Ειναι πολλα τα λεφτά; Ο ενοικιαστής δεν φταίει; Αφού τον προειδοποιησες...

[sogni d'oro]

Θα γίνει επιδιόρθωση στις ραφές (κάτω απο 100ευρώ). Της είπα μισά μισά, δεν της άρεσε (γιατί έχει πολλά έξοδα τώρα) και της είπα οκ πληρώνω τώρα και αν ξαναχαλάσει εσύ.

Σ αυτό το σπίτι έμενα εγώ πριν και τις πρόσεχα πάρα πολύ τις τέντες. Που να ξέρω τη χρήση έκανε!!!

[elenagecko]

καλως η κακως μας αρεσει η δεν μας αρεσει εμας που νοικιαζουμε τα σπιτια μας Ο ιδιοκτητης είναι υποχρεωμενος να επισκευασει τυχον φθορες που προκυπτουν από φυσικη φθορα.Σε γενικες γραμμες, ο ενοικιαστης πληρωνει ζημιες που εγιναν απο αμελεια του η σκοπιμα κατα το διαστημα χρησης του ακινητου (π.χ σπασιμο τζαμαριας, πορτας κλπ). Ο ιδιοκτητης καλειται να καλυψει επισκευες που σχετιζονται με τη συντηρηση του ακινητου (π.χ υγρασιες στον τοιχο, υδραυλικες εγκαταστασεις κλπ).Οσο αναφορα αυτο με τα πανια τις τεντας δεν φταιει ουτε ο ενας ουτε ο αλλος αλλα κανονικα ομως εσυ πρεπει να πληρωσεις γιατι ανοικουν στην ιδιοκτησια σου σε σενα θα μεινουν, αυτοι σε ενα μηνα μπορει να φυγουν.δυστυχως αυτα υπαρχουν οταν νοικιαζεις και βαζεις ξενο ανθρωπο μεσα και οι περισσοτεροι δεν τα πονανε.αλλα και παλι ειναι φυσικο να γινουν φθορες ολοι κανουμε.επισεις εμενα ο νοικαρης μου ηθελε ο ανθρωπος να βαλει μια πορτα ασφαλειας το συζητησαμε και καταληξαμε να τα αφαιρεσουμε απο το ενοικιο και αυτο το εκανα γιατι μου εβαλε σε ολο το σπιτι πατωματα laminate και αυτο γραφτηκε σε συνφωνητικο οτι δεν θα εχει αργοτερα απαιτησει χρηματικη απο εμενα.

[Rea_1971]

Του ζητάς να πάρει τις τέντες και να αποκαταστήσει το ακίνητο. Εγγράφως.

Εργασίες σε ακίνητα τρίτων συμψ/νται με μισθώματα μόνο κατόπιν έγγραφης συμφωνίας (συμψηφισμός=και πληρωμή εκ μέρους ιδιοκτήτη).

 

Η επιλογή του είναι είτε να τις αφήσει είτε να επιβαρυνθεί το κόστος αποψίλωσης και αποκατάστασης.

[Χαρά-Μαρία]

Οι λεξεις-κλειδι νομικα, στις ενοικιασεις ακινητων ειναι η "συμφωνημενη χρηση" και η "κακη χρηση". Το γραφει σε ολα τα συμβολαια, ακομα και σε αυτα που πουλανε στο ψιλικατζιδικα. Δεν ξερω ποιο υπογραψατε βεβαια. Εφοσον εκανε κακη χρηση, και μπορεις να το αποδειξεις, πληρωνει αυτος. Αν εγινε ατυχημα ή φυσικη φθορα, πληρωνεις εσυ.

[ferby]

Ακριβώς.

Εμείς πάντα αφού βέβαια έχουμε φάει με το κουτάλι κακούς χρήστες ενοικιαστές ΟΛΑ είναι ξεκάθαρα γραμμένα.

Ειδικά στο θέμα τέντες που δεν τις σηκώνουν ποτέ ούτε με αέρα , ούτε με βροχή , ούτε όταν λείπουν... εννοείτε οτι είναι του ενοικιαστή εφόσον τις παρέλαβε σε καλή κατάσταση όπως ορίζει ο νόμος και καθώς δεν συμφωνήθηκε κάτι διαφορετικό στο συμβόλαιο.

Προσωπικά με τις τις τέντες συγκεκριμένα πλέον ορίζουμε στο συμβόλαιο ότι δεν παραχωρούμε τέντες παρά την υποδομή αλλα επιτρέπουμε την χρήση αυτής με ευθύνη και έξοδα του χρήστη χωρίς καμία απαίτηση απο εμάς απο οποιαδήποτε φθορά.Χάλασαν τέλος.

 

Ξέρετε ο ενοικιαστης δεν μπορέι να κάνει παρεμβάσεις στο σπίτι του άλλου και μετά να ζητά τα χρήματα χωρις την έγγραφη σύμφωνη εξ αρχής γνώμη του.Ουτε υπεραξία θέλουμε ουτε τίποτα.

 

Πχ μια φορά ενοικιαστης έβαλε ηλιακό χωρίς να ρωτήσει ,,,και μετα απο 6 χρόνια ήθελε να το κρατήσει απο τα ενοίκια επειδή θα μας αφήσει τον ντενεκέ του!!!! Οχι να τον πάρει μαζί του , ούτε να το αφήσει εκεί να πληρώσω εγώ να ξηλωθεί η σαβούρα. Το ίδιο με τα κλιματιστικά και ότι άλλο προσθέτει.

[sogni d'oro]

Ακριβώς.

Εμείς πάντα αφού βέβαια έχουμε φάει με το κουτάλι κακούς χρήστες ενοικιαστές ΟΛΑ είναι ξεκάθαρα γραμμένα.

Ειδικά στο θέμα τέντες που δεν τις σηκώνουν ποτέ ούτε με αέρα , ούτε με βροχή , ούτε όταν λείπουν... εννοείτε οτι είναι του ενοικιαστή εφόσον τις παρέλαβε σε καλή κατάσταση όπως ορίζει ο νόμος και καθώς δεν συμφωνήθηκε κάτι διαφορετικό στο συμβόλαιο.

Προσωπικά με τις τις τέντες συγκεκριμένα πλέον ορίζουμε στο συμβόλαιο ότι δεν παραχωρούμε τέντες παρά την υποδομή αλλα επιτρέπουμε την χρήση αυτής με ευθύνη και έξοδα του χρήστη χωρίς καμία απαίτηση απο εμάς απο οποιαδήποτε φθορά.Χάλασαν τέλος.

 

Ξέρετε ο ενοικιαστης δεν μπορέι να κάνει παρεμβάσεις στο σπίτι του άλλου και μετά να ζητά τα χρήματα χωρις την έγγραφη σύμφωνη εξ αρχής γνώμη του.Ουτε υπεραξία θέλουμε ουτε τίποτα.

 

Πχ μια φορά ενοικιαστης έβαλε ηλιακό χωρίς να ρωτήσει ,,,και μετα απο 6 χρόνια ήθελε να το κρατήσει απο τα ενοίκια επειδή θα μας αφήσει τον ντενεκέ του!!!! Οχι να τον πάρει μαζί του , ούτε να το αφήσει εκεί να πληρώσω εγώ να ξηλωθεί η σαβούρα. Το ίδιο με τα κλιματιστικά και ότι άλλο προσθέτει.

 

Την επόμενη φορά θα ξέρω...σ ευχαριστώ. Εμείς δεν κάναμε συμβόλαιο. Μόνο μέσω etaxis. Εσείς βάλατε δικηγόρο?

[ferby]

Εμείς ναι τα συμβόλαια απο ενα σημείο και μετα τα φτιάχναμε με δικηγόρο.

Αφου καταλήξαμε βέβαια στη μορφή που μας εξασφάλιζε στο μέγιστο πλέον χρησιμοποιούμε το ίδιο.Εαν όμως κάτι αλλάξει με τον νόμο ή στις συνθήκες του σπιτιού που ενοικιάζεται και παλι δικηγόρο.

 

Δεν παλεύετε εύκολα η κατάσταση ειδικά σήμερα που δεν πληρώνουν και πολλοί. θέλει προσοχή.Χωρίς συμβόλαιο ενεργό δεν θα μπορείς να τον βγάλεις εύκολα άσχετα εαν δηλώνεται κανονικά στην εφορία. Πριν λήξει το συμβόλαιο ακόμη και του περιπτέρου πρέπει να το ανανεώνεις για να είσαι ασφαλής.

[Χαρά-Μαρία]

Για την τεντα, και για καθε φθορα, δεν χρειαζονται ουτε συμβολαια, ουτε δικηγοροι, γιατι αυτο λεει ο Νομος. Εσυ θα απαιτησεις τα χρηματα και αν θελουν, ας βαλουν οι αλλοι δικηγορο, απλα θα τους πει οτι δεν γινεται γιατι η Νομοθεσια ειναι υπερ σου στην προκειμενη περιπτωση.

[summer wine]

Οι ιδιοκτητες τα απαιτουν, οι ενοικιαστες τα δινουν ?

Και ποιος ιδιοκτητης θα τρεξει σε δικαστηρια για ενα ενοικιο η μια φθορα της ταξης των 100 ευρω?

[Χαρά-Μαρία]

Το αναποδο λέω, summer. Γι αυτο υπαρχει η εγγυηση, τα ενοικια που δινεις μπροστα. Δεν θα παει ο ιδιοκτητης σε δικηγορο.

 

Απλα οταν φυγει, του κραταει το ποσο απο την εγγυηση αν υπαρχει φθορα. Και ο αλλος, ο ενοικιαστης, αν θελει και βασταει, ας παει στους δικηγορους και τα δικαστηρια για τα 100 ευρω που δεν του εδωσαν πισω απο την εγγυηση. Δεν προκειται, γιατι αν υπαρχει φθορα θα τον ενημερωσουν εκ των προτερων οτι δε θα δικαιωθει.

[demi1981]

Το αναποδο λέω, summer. Γι αυτο υπαρχει η εγγυηση, τα ενοικια που δινεις μπροστα. Δεν θα παει ο ιδιοκτητης σε δικηγορο.

 

Απλα οταν φυγει, του κραταει το ποσο απο την εγγυηση αν υπαρχει φθορα. Και ο αλλος, ο ενοικιαστης, αν θελει και βασταει, ας παει στους δικηγορους και τα δικαστηρια για τα 100 ευρω που δεν του εδωσαν πισω απο την εγγυηση. Δεν προκειται, γιατι αν υπαρχει φθορα θα τον ενημερωσουν εκ των προτερων οτι δε θα δικαιωθει.

 

Για ποια φθορά μιλάτε, για φυσική φθορά ή για λάθος χρήση. Αν μιλάμε για τις τέντες που δεν τις σήκωνε ποτε είτε με αέρα είτε με βροχή ούτε εγώ τις ανεβάζω, 8 χρόνια έχουν περάσει δεν μου έχουν σχιστεί. Καλό θα ήταν λοιπόν να ζητήσει ευθύνες από αυτόν που της έβαλε και όχι από τον νοικάρη.

 

Σορρυ αν δεν έχω καταλάβει καλά