Να το ξενοικιάσω;

[Thaumataki]

Θέλω τις συμβουλές σας.....

Έχω ένα οροφοδιαμέρισμα στο Καλαμάκι και το νοικιάζω. Είναι 120 τ.μ., στον 6ο όροφο (ρετιρέ), 10ετίας, αυτόνομη θέρμναση, ξύλινο δάπεδο, boiling, συναγερμός και το κυριότερο υπέροχη θέα! Πάνω στη παραλία, μέχρι Αίγινα βλέπεις και δε σε ''κόβει'' τίποτα.

Γενικά όπως καταλαβαίνετε είναι ένα πολύ προνομιούχο διαμέρισμα, αλλά για να μην ανέβω κλίμακα στην εφορία (ήδη πληρώνω τα μαλλιοκέφαλά μου) το νοικιάζω σε πολύ χαμηλή τιμή 600e (πλέον), ενώ είχα ξεκινήσει στα 700e όλο μείωση μου ζητούσε κι όλο του το μείωνα.

 

Ο λόγος που ανανέωνα το συμβόλαιο για το σπίτι στον ενοικιαστή μου είναι γιατί, παρόλο που αργεί να πληρώσει το ενοίκιο, δε μου χρωστάει ενοίκια, προσέχει το σπίτι, φαίνεται καλό παιδί, τού το νοικιάζω 7 χρόνια κοντά και τον ξέρω πια κι όλα τα συναφή. Άσε που δύσκολοι καιροί και δε θέλω να το αφήσω ξενοίκιαστο για κανένα χρόνο και πού ξέρω τι ''κουμάσι'' θα μου τύχει. Έτσι και χαμηλά το νοικιάζω κι όλοι είμαστε χαρούμενοι.

Σήμερα με πήρε τηλέφωνο και μου ζήτησε κι άλλη μείωση.... Να πάμε στα 550e δηλαδή. Του εξήγησα πως ήδη έχουμε πέσει στα 100e από την αρχική τιμή, μη πατάει πάνω στην ανάγκη μου που δε του κάνω αύξηση λόγω εφορίας, τέτοιο σπίτι δε θα βρει σε τέτοια τιμή και τα λοιπά και απάντησε πως εάν δε του το κατεβάσω 50e θα φύγει κι ας πάει και σε μικρότερο σπίτι με άλλες ανέσεις και προνόμια, δε τον απασχολεί.

Εγώ τί να κάνω.... Να του το μειώσω ή να πάρω το ρίσκο και να το νοικιάσω σε άλλον κι ό,τι βρέξει ας κατεβάσει;

[xenia:-)]

εγω μενω σε ενοικιο....το μονο που ελπιζω ειναι να μην μου κανουν αυξηση....πρωτη φορα ακουω για μειωση.δεν μπορω να σε συμβουλεψω αλλα πιστευω οτι σε παταει εκει που πονας????????

[tzini]

βρε θαυματακι τι να σου πω.

κ εμενα η δικοι μου εχουν 3 γκαρσονιερες 40 τμ. κ τις νοικιαζουν 240 εκαστη κ τους λεω οτι ειναι λιγα, αλλα λενε οτι καλυτερα να εχεις καλο νοικαρη παρα καλο ενοικιο. οχι πως δεν βγηκαν κ καποιες ζημιες ενιοτε.

 

στην δικη σου την περιπτωση μου φαινεται οτι παει να σε πιασει στο φιλοτιμο-κοτσο. πιστευω οτι δεν θα δυσκολευτεις να βρεις σωστο ενοικιαστη με την τιμη που το δινεις. μπορεις κ εσυ ευκολα να παρεις cv-συστασεις για τον ενοικιαση, πρεπει να το ξερεις αυτο.

 

ρε να μην μενω ν.π να ερθουμε εμεις!!!!!!!γρρρρρρρρρρρρρ!

[giotaki83]

συμφωνώ με τη τζίνι. Θα βρεις πολύ εύκολα άτομο που να βασιστείς. Πες εσύ σε γνωστούς ότι το νοικιάζεις και θα βρεις στάνταρ άτομο που θα δώσει 600 ευρώ για ένα τέτοιο σπίτι. Εδώ στα Πατήσια που έμενα καποτε ήθελαν 800 για ένα σπίτι 80 μετρα, τι λέμε τώρα...

[LA LATINA]

καλα ειναι λιγο τρελλες οι τιμες στην αθηνα ετσι???

εγω προσπαθω να νοικιασω το ισογειο μου Ωραιοκαστρο με κηπο, παρκινγκ, αυτονομη θερμανση, πετρα εξω επενδεδυμενο, καγκελα στα παραθυρα για ασφαλεια, 80τμ και επειδη ειναι ισογειο δε μου δινουν 280 ευρω.........θελουν πιο κατω.......

[chatzico]

Νομίζω ότι ο άνθρωπος σε σκίζει κανονικά. Είπαμε καλή τιμή, καλός νοικάρης, εφορία ...... αλλά υπάρχουν και όρια στην ανοχή ....

[salomi]

Σιγουρα οποιος θελησει να αναζητήσει ενα τετοιο σπίτι εχει ενα καλό εισόδημα. οπότε ειναι λίγο δύσκολο να πεσεις σε κακοπληρωτή. πάντως αυτο που παίζει πολύ τελευταία εδω πάνω και λογικό με τα φέσια που αφήνουν κάποιοι (καταννοητό να εχεις δυσκολία σήμερα αλλωστε και γω περνω λούκι και εχω μια δόση στεγαστικού να εκκρεμή αλλα υπάρχουν και κάποιοι που εκμεταλεύοντε καταστάσεις) ειναι να ζητανε απο τους ενδιαφερόμενους εκκαθαριστικό. επίσης όμως παίζει πολύ και το φαινόμενο της μείωσης αν δεν θέλουν να χάσουν ενα σωστό ενοικιαστή που πληρωνει και προσέχει το σπίτι.αυτο το εχεις κάνει ήδη όμως και μάλιστα ησουν και γεναιόφωρη κατα την άποψη μου και ειναι υπερβολή να σου ξαναζητάει.σου έιπε πως του εγινε μείωση και στον δικό του μισθό η απλα θέλει μείωση χωρίς να συντρεχει λόγος?

[madrid05]

Θα σου πω από πείρα οτι το "καλυτερα να έχεις καλό νοικάρη και χαμηλή τιμή, παρά κακαπληρωτή" είναι πολύ σοφό.Τα πράγματα έχουν στενεψει πααααααρα πολυ και ο κόσμος ζορίζεται.

Το διαμέρισμα μπορεί πολύ εύκολα να σου μείνει ξενοίκιαστο για πολύ καιρό (εχω ξενοίκιαστο 2άρι, 1,5 χρόνο τωρα) και τελικά να πέσεις σε κακό νοικάρη.

Το οτι κάποιος θα νοικιάσει ενα σπίτι σε καλή περιοχή ,με θεα,....δεν σημαινει απαραιτητα οτι θα σε πληρώνει με συνέπεια ή οτι θα έχει να πληρώνει.Απο πειρα παλι σου λέω(λογω δουλειάς ) οτι οι ευκατάστατοι ειναι πολλές φορες και οι πιο ασυνεπείς.

Δεν μήπως όντως ο άνθρωπος περναει δυσκολίες (και δεν το κάνει για να σε ακμεταλλευτεί) και δεν αν μπορείς κι εσυ να ρίξεις άλλη μια φορά την τιμή.Κάνε λίγο την δύσκολη και πες οτι είναι τελευταία φορά.Οτι έχουν ενδιαφερθει για το σπίτι, αλλά δεν θες να τον διώξεις και να αλλάζεις νοικάρη.

[marchalina]

Κανε τη μειωση Αν φυγει τωρα θα αργησει να νοικιαστει το σπιτι (στο μεταξυ θα μαζευτουν κοινοχρηστα ασε που θα πρεπει να το βαψεις και να επισκευασεις μικροζημιες που παντα υπαρχουν) Απλα πες του ως εδω Πιο κατω δεν παει

Εχε υποψη σου οτι μειωσεις ενοικιων γινονται (δεν ειναι ο μονος που ζηταει) και τα μεγαλα σπιτια (που εχουν αξια οπως το δικο σου) μενουν για πολυ καιρο ξενοικιαστα και ενοικιαζονται σε νεες χαμηλες τιμες(λογω της κρισης)

[Χαρά-Μαρία]

Αν σου αρνηθει και φυγει σου εχω λυση!!!

Ψαχνει η ξαδερφη μου σπιτι στην περιοχη μεχρι 600 το μηνα και το δικο σου της ταριαζει στην περιγραφη με αυτο που θελει! Ειναι κοντα σε κεντρικο δρομο με φασαρια? Γιατι ειναι σαν κι εμενα θελει νέκρα!!! Μονο που αυτη ειναι και η ιδια ησυχη, οχι σαν εμενα την φασαριοζα.

Βρηκες νεα νοικαρισσα αν ειναι

[ΑΝΝΑ4]

οι καιροι ειναι δυσκολοι κ ολα τα σχετικα αλλα πραγματικα σετην περιοχη οπου διαθετεις το ακινητο κ μαλιστα σε αυτα τα μετρα κ σε αυτην την κατασταση σιγουρα θα βρεις καποιον να το νοικιασει!

τωρα αν δεν θελεις να μπεις σε αυτην την διαδικασια καταβεσε το,ομως σιγουρα σε λιγο καιρο θα σου ζητα να το πας στα 500ε....

 

 

υσ,στην περιοχη που μενω σε τετοια μετρα,μιας κ ψαχνω για μια φιλη μου,κατω απο 600ε δεν βρησκεις τιποτα...και αυτα 20ετιας τα 15ετιας κ κατω πανω απο 700ε!!!

[Ev]

εγω νοικιαζω μαγαζι....δεν κανω μειωση οπως μου ζητανε αλλα ουτε και αυξηση...το αφηνω σταθερο εδω και πανω απο 2 χρονια και ειδικα τωρα λογω κρισης!

Αλλα αν δεχθω μειωση δεν θα βγαλω σχεδον τιποτα γιατι θα μου τα παρει ολα η εφορια και αυτα που θα βγαλω θα ειναι ψιχουλα.....οποτε για ψιχουλα δνε μπορω να αφησω το καθενα να εκμεταλλευεται το μαγαζι ! Οποτε το ξενοικιαζω και περιμενω αλλο ενοικιαστη τωρα....ειναι κι μενα ολοκαινουργιο και δεν χρειαζεται τιποτα.....και βλεπεις αλλα στα μαυρα χαλια και πανε και τα φτιαχνουν τελεια! Καλυτερα ξενοικιαστο,.....οσο για το ποιος θα μπει μεσα....ε πανω κατω φαινεται ο αλλος.....εδω καταλαβαινεις απο το φορουμ καποιον πως ειναι απο το τροπο που εκφραζεται....δεν θα καταλαβεις αν τον δεις και φατσικως και του μιλησεις??

[sofakipap]

Καλυτερα να το μειωσεις λιγακι ακομα παρα να σου μεινει ξενοικιαστο το σπιτι..

Οσο μενει αδειο ενα σπιτι τοσο χειροτερα..

ειναι προτιμοτερο να εχεις καποιον που σε πληρωνει καθε μηνα ενα σταθερο ποσο, απο το να εχεις καποιον που σου χρωσταει!

[Thaumataki]

Ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σας!

Αύτό σκέφτομαι κι εγώ, να του κάνω τη τελευταία μείωση και να του επιβληθώ. Δε πάει και παρακάτω, καλύτερα να μείνει ξενοίκιαστο άμα είναι να το έχω τζάμπα.

Αυτό είναι που φοβάμαι, πως εάν ξενοικιαστεί άντε πάλι μικροεπισκευές, χρωστούμενα κοινόχρηστα κι όλα τα συναφή, συν του ότι δε ξέρω και τί θα μου τύχει!

 

Για όσες κοπέλες ρωτήσατε, ο νοικιάρης έχει εστιατόριο και μού έχει παραπονεθεί πολλές φορές ότι η δουλειά έχει πέσει και δύσκολα τα βγάζει τώρα...

 

Χαρά-Μαριά, το σπίτι είναι ήσυχο. Είναι σε ένα κάθετο δρόμο της Ποσειδώνος. Απέναντι από την Όστρια (εάν γνωρίζεις).

 

Σκέφτομαι να του το παίξω πρώτα δύσκολη και να το παζαρέψω, όσο γίνεται. Εάν δω ότι είναι ανένδοτος θα κάνω τη τελευαία μείωση!

[_chocolate_]

ξερω κατι σπιτια με 550 νοικιαζουν σε περιοχες χαλια ενω εσυ εδω μιλας για παραλια και θεα θα ελεγα οχι και 125 τ.μ και 600 ευρω λιγα ειναι αυατ που δινει απεναντι μου νοικιασαν ενα σπιτι προσαφατα 70τ.μ 530 ευρω σε 1 οροφο,,,,εγω λεω να μην ριξεις τιμη καθολου....θα βρεις ενοικιαστει πολυ γρηγορα αν τελικα φυγει με τετοια τιμη.......

[anastasiaspil]

Αν δεν ήταν τόσο δύσκολη αυτή η περίοδος θα σου έλεγα να τον διώξεις και να μην μειώσεις την τιμή. Όμως δεν μπορείς να είσαι σίγουρη ότι όταν θα το ξανανοικιάσεις, θα βρεις σωστό ενοικιαστή που θα σε πληρώνει.

Εμάς που νοικιάζουμε μια μονοκατοικία με το ζόρι μας έδινε τα χρήματα 1 χρόνο τώρα. Τον Μάιο δεν μας έχει πληρώσει και ούτε πρόκειται αφού δεν δουλεύει. Τον έχουμε πάρει με το καλό, μήπως και φύγει να μην χρειαστεί να πάμε σε δικαστήρια. Θα πληρώσουμε ένα σωρό λεφτά και μετά άλλα τόσα για να το βάψουμε και να επισκευάσουμε τις ζημιές. Άσε πόσους μήνες θα χάσουμε τα ενοίκια που δεν θα είναι νοικιασμένο το σπίτι.

Σκέψου καλά αν σε συμφέρει οικονομικά. Τα 50 ευρώ που θα του μειώσεις, πόσους μήνες θα κάνεις να τα βγάλεις αν το ξενοικιάσεις και θες να το συντηρήσεις κιόλας ?

Εγώ στη θέση σου θα το μείωνα.

[stella261011]

μπορει ο ανθρωπος να ζοριζεται αλλα παρολαυτα θελει /απαιτει απο τη ζωη του να εχει κ ενα ιδανικο σπιτι (με ολα αυτα που περιγραφεις οτι εχει)!!!νομιζω οτι λιγακι παει να σ εκμεταλλευτει κ χρησιμοποιει κ επιχειρηματα,μην ξεχνας οτι για να να βρει κ να νοικιασει αλλο σπιτι θελει κ ενοικια μπροστα κ πολλα εξοδα!

[sadamo]

Αν ζορίζεται να βρει πιο οικονομικό σπίτι, δηλαδή εσύ δεν τα έχεις ανάγκη;

[Skybeam]

Εμείς νοικιάζαμε σπίτι σε πολοικατοικία του'60. 120 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Το παρατήσαμε λόγω οικονομικών προβλημάτων πουλήσαμε everything και ανακαινίσαμε και μένουμε σ' ένα μικρό δυαράκι δικό μας. Τι θέλω να πω μ' όλα αυτά... βρήκαμε τη λύση μας. Έτσι κι ο νοκάρης σου. Αν όντως δεν αντέχει οικονομικά ο άνθρωπος θα βρει κι αυτός τη δική του. Γνώμη μου, 500 ευρώ στην εποχή μας μ' αυτά που περνάμε είναι μια χαρά. Αν σε "τρώει" κοίταζε παράλληλα, κι αν βρεις υποψήφιο ενοικιαστή με τα λεφτά που θέλεις, τότε το ξενοικιάζεις.

[v & a]

εγω νομιζω πως εκμεταλευεται την κριση και ζηταει μειωση μπας και σε βρει βολικη. αν ας πουμε ειχε χασει τη δουλεια του δε θα ζητουσε μειωση αλλα δε θα χε να πληρωσει. και αυτο το εκβιαστικο " αν δε μου το μειωσεις θα φυγω????!!!!!!" αν ειναι δυνατον.

 

επισης κατι που με απασχολει γενικα ( και για δικο μου λογαριασμο) ειναι το σπιτι το προσεχει, εχεις παει καθολου η μπορει ας πουμε να το χει κανει ρημαδιο μεσα και οσο μενει εκει χειροτερευει η κατασταση κι εσυ δε ξερεις τι γινεται? γιατι ο αντρας μου νοικιαζε ενα σπιτι σε μια οικογενεια, και του κοψανε μεχρι το ντουλαπι με πριονι γιατι δε τους χωρουσε το μπουρι του απορροφητηρα! υποτιθεται πως οταν νοικιαζεις εχεις δικαιωμα να πηγαινεις 1 φορα το μηνα να τσεκαρεις, κατι που δε κανει κανεις. και φυσικα αν εχει ζημια του κρατας τα χρηματα απο την εγγυηση που εχει δωσει στην αρχη. )

Οταν τον εχεις τοσα χρονια παραγνωριζεσαι και ο αλλος σε εκμεταλευεται, γιατι θα ξερει πως φοβασαι μη τον χασεις σε τετοιους "δυσκολους καιρους"!!!! εμεις τωρα εχουμε μια γκαρσονιερα που ξενοικιαστηκε και τσακωνομαστε για το ποσο θα τη νοικιασουμε. εγω προτιμω να χασω πχ 2 νοικια και να εχω σιγουρα μετα πχ 300 ευρω παρα να το νοικιασει καποιος με 250 ( συνηθως αλλλοδαπος) και μετα να αρχισει κανε μου μειωση γιατι δε με παιρνουν στις οικοδομες να δουλεψω ( ο προηγουμενος τα κανε αυτα)

[ΒΙΚΥ]

Αυτό το πράγμα με τσαντίζει ΑΠΙΣΤΕΥΤΑ!

 

Θέλουν τα καραχλιδάτα σπίτια, με τα τζάκια, τα BBQ τις πόρτες ασφαλείας, τα ιταλικά έπιπλα κουζίνας, το φύσικο αέριο κ.λ.π. κ.λ.π. σε τιμές σπιτιών 40ετίας! Την mazerati σε τιμή atos δηλαδή! Λες και αυτός που του βγήκε ο%^&* για να το φτιάξει είναι ηλίθιος και ο ενοικιαστής είναι ο μάγκας.

Μην μασάς! Δεν είναι τόσο εύκολο να πληρώσει 1000? minimum για μετακόμιση, σύν τις εγγυήσεις στο καινούργιο σπίτι κ.λ.π.

Και ειδικά όταν μιλάμε για σπίτια που η θέση τους είναι ΜΟΝΑΔΙΚΗ όπως το δικό σου, θα βρεις ΑΝΕΤΟΤΑΤΑ μισθωτή.

Και σκέψου και το άλλο, την επαγγελματική μίσθωση. Κτήριο 6όροφο στο πρώτο οικοδομικό τετράγωνο της παραλιακής, με οροφοδιαμερίσματα των 120τ.μ. μετατράπηκε από κατοικίες σε γραφεία, με πολύ μικρότερο κόστος κατασκευής από ένα διαμέρισμα, και πολύ μεγαλύτερο ενοίκιο! Φαντάσου οτι maximum μπορούσαν να μισθωθούν 800? ο 6ος για σπίτι ενώ σαν γραφεία ξεκίνησε ο 1ος από 1.200?.

Και μια ακόμα συμβουλή, δες αν το επιτρέπει ο κανονισμός αλλά και η διαρρύθμιση σου μελοντικά ή και άμεσα αν έχεις την δυνατότητα να το χωρισεις σε 2 διαμερίσματα. Αν τα κάνεις 2 60άρια θα μαζεύεις 1100? στην χειρότερη. ΑΚόμα κι αν δεν το επιτρέπει ο κανονισμός αν συμφωνούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες κάνεις μια τροποποίηση της σύστασης και είσαι ο.κ.

[fistikaki]

και γω πιστευω οτι το δινεις σε πολυ καλη τιμη.... αν θελει ας φυγει, σιγουρα θα βρεις αλλον με αυτα τα λεφτα (βεβαια, δεν εχεις αδικο να φοβασαι οτι ειναι και λιγο ρισκο... σε τι ενοικιαστη θα πεσεις...)