ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΣΤΟ ΦΟΡΟΥΜ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΒΟΗΘΕΙΑ

[athens2006]

Θα πω εν ολιγοις τι συμβαινει και αν οποιοσδηποτε μπορει να με συμβουλευσει, ευχαριστω εκ των προτερων.

Λοιπον, ο πατερας μου παιρνει δανειο απο ΟΕΚ για να χτισει σπιτι στο χωριο του. Βρισκει ενα μηχανικο, βγαζουν σχεδια, συμφωνουν σε οτι χρειαζεται, ενημερωνεται για το κοστος και το χρονο παραδοσης και ξεκινα το χτισιμο 1,5 χρονο πριν.

Δυο σημαντικα στοιχεια:

-η πληρωμη θα γινοταν μετρητοις σε δοσεις κατα την εκταμιευση του δανειου

-εν μεσω κρισης δεν χτιζοταν τιποτα αλλο στην περιοχη και ο μηχανικος δινει χρονο παραδοσης 11μηνες-1χρονο.

-εκτος απο τα σχεδια, δεν δινει κανενα αλλο επισημο εγγραφο-προσφορα για το κοστος του εργου, ολα προφορικα.

 

Μεγα λαθος του πατερα μου που δεν πηρε αρχικη προσφορα. Ξεκινα το χτισιμο και στη διαρκεια προκυπτουν καποιες αναδιαμορφωσεις των χωρων, οχι τραγικα κατ'εμε πραγματα και προστιθενται καποια επιπλεον εξοδα, καποια δικαιολογημενα και καποια χωρις καμια λογικη.

Τελικα, καταληγει το σπιτι ακομη να χτιζεται εχοντας καθυστερησει 6 μηνες, και δεν προβλεπεται μεχρι τελος της χρονιας να τελειωσει. Το τραγικοτερο; Το κοστος του σπιτιου διπλασιαστηκε! Ακριβως, διπλασιαστηκε και μαλιστα ξεφυγε απο το ποσο του δανειου κατα 20% ενω το κοστος αρχικα ειχε οριστει στο 80% του δανειου, δηλαδη 50% επιπλεον και αν φτασουν.

Ο μηχανικος παιρνει λεφτα απο τον πατερα μου χωρις να του δινει καμια σοβαρη αναλυση, κατι Α4, ουτε χαρτια οτι πληρωθηκαν τα ΙΚΑ, ουτε αποδειξεις των συνεργειων οτι πληρωθηκαν. Και το χειροτερο, ενω ο μηχανικος ανελαβε εξ'ολοκληρου το εργο μεχρι αποπερατωσης και ολο τον οικονομικο διακανονισμο με τα συνεργεια, εδω και 6 μηνες μας ενοχλουν τα συνεργεια για να λαβουν χρηματα απο εμας απευθειας.

 

Δεν ειχα σκοπο να ασχοληθω καθως αρχικα δεν μου το ζητησαν. Αλλά μετα απο μια συζητηση με τους δικους μου, μου ζητησαν να επικοινωνησω με το μηχανικο, καθως αυτος δεν απαντα και στα τηλεφωνα τους. Ο ανθρωπος απαραδεκτος στην αντιμετωπιση του, στο τελος μου εκλεισε και το τηλεφωνο στα μουτρα.

 

Ο πατερας μου ειναι αρρωστος, δεν ηταν ,εγινε με το χτισιμο του σπιτιου.

Βοηθηστε με πως να βρω οτι αυτα που χρεωσε ο μηχανικος ειναι οντως αυτα που επρεπε. Επίσης πως να ελεγξω τις πληρωμες στο ΙΚΑ; Και οτι αλλο χρειαζεται για να επιβεβαιωσω οτι οντως το σπιτι κοστισε τοσο οσο χρεωνει. Και μια τελευταια ερωτηση, σε καθε δουλεια που κανει χρεωνει και ενα οικοδομικο οφελος, ξερετε ποσο ειναι αυτο κανονικα και αν υποχρεουται να μας κοψει τιμολογιο στο τελος;

 

Συγγνωμη για το μεγαλο ποστ, αλλα αγχωνομαι για το μπαμπα μου και θελω να τον ξεμπλοκαρω λιγο.

[sabrina]

θα σου πω ότι ξέρω...

 

προφανως αν καταλαβα καλα ο μηχανικός σας εβγαλε την άδεια και ανελαβε κ τη κατασκευη????

 

η αδεια παει βάση αμοιβων μηχανικού , δε μπορει να παιρνει ο καθενας ότι θέλει!!!

το οποιο ποσό κανονιζεται από την αρχη!!!

η κατασκευη τωρα εδω επαρχία πάει περίπου η αμοιβή του μηχανικού 10% από το κόστος κατασκευής του σπιτιου (συνολικά παντα μέχρι την αποπερατωση)

δηλ. αν ενα σπιτι στοιχησει κατασκευαστικά 100.000 ? ο μηχανικός θα παρει 10.000?

αυτό συνηθως κανονιζεται με ιδιωτικό συμφωνητικο μεταξυ μηχανικού και πελάτη

ο οποιος δινει γραπτως τιε εργασιες και το κοστολόγιο, αντε να πεσει λίγο έξω, αλλα από τοι καταλαβα εσυ μιλάς για πολυ παραπάνω,

 

τωρα για το ικα...

θα πας στο ικα που ανηκει το εργο με τον ΑΜΟΕ(αριθμος μητρωου οικοδομικου εργου) ,

(ειναι κατι χαρτια απο τα ικα που το γραφουν , που η σας τα εδωσε ο μηχανικός μαζι με την αδεια η τα εχει αυτός)

κ θα ζητησεις στο ικα να σου βγαλουν αναλυτικη κατασταση τι ενσημα εχουν κατατεθει κ τι εχει πληρωθει.....

ελπιζω να βοηθησα

[athens2006]

Σαμπρινα σε ευχαριστω για την απαντηση.

 

προφανως αν καταλαβα καλα ο μηχανικός σας εβγαλε την άδεια και ανελαβε κ τη κατασκευη????

ΝΑΙ, Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΑΝΕΛΑΒΕ ΝΑ ΠΑΡΑΔΟΣΕΙ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΕΤΟΙΜΟ ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΑ ΦΩΤΙΣΤΙΚΑ, ΕΤΣΙ ΜΑΣ ΕΙΠΕ.

 

η αδεια παει βάση αμοιβων μηχανικού , δε μπορει να παιρνει ο καθενας ότι θέλει!!!

το οποιο ποσό κανονιζεται από την αρχη!!!

η κατασκευη τωρα εδω επαρχία πάει περίπου η αμοιβή του μηχανικού 10% από το κόστος κατασκευής του σπιτιου (συνολικά παντα μέχρι την αποπερατωση)

δηλ. αν ενα σπιτι στοιχησει κατασκευαστικά 100.000 ? ο μηχανικός θα παρει 10.000?

Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΧΡΕΩΝΕΙ 12% ΑΜΟΙΒΗ, ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΠΙΜΕΡΙΖΕΙ ΣΕ ΚΑΘΕ ΣΥΝΕΡΓΕΙΟ ΔΗΛ. ΑΜΟΙΒΗ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 13000 + 12% ΑΜΟΙΒΗ. ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ ΕΤΣΙ Ή ΜΙΑ ΚΑΙ ΚΑΛΗ ΣΤΟ ΤΕΛΟΣ ΠΡΕΠΕΙ; ΚΑΙ ΕΠΙΣΗΣ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΘΑ ΜΑΣ ΚΟΨΕΙ ΓΙΑ ΑΥΤΑ ΤΑ ΛΕΦΤΑ;

αυτό συνηθως κανονιζεται με ιδιωτικό συμφωνητικο μεταξυ μηχανικού και πελάτη

ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΚΑΝΕΝΑ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ, ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ ΟΤΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΟΥ ΕΙΝΑΙ 850,00, ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΘΑ ΕΒΓΑΙΝΕΙ 100.000,00 (ΒΑΖΩ ΚΑΙ ΕΝΑ +20% ΕΓΩ) ΑΛΛΑ ΟΛΑ ΠΡΟΦΟΡΙΚΑ

ο οποιος δινει γραπτως τιε εργασιες και το κοστολόγιο, αντε να πεσει λίγο έξω, αλλα από τοι καταλαβα εσυ μιλάς για πολυ παραπάνω,

ΝΑΙ ΜΕΝ ΔΙΝΕΙ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΣΤΟΝ ΠΑΤΕΡΑ ΜΟΥ ΑΛΛΑ ΑΥΤΑ ΕΙΝΑΙ ΚΟΛΛΕΣ Α4 ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΓΡΑΦΕΙ ΜΠΕΤΑ ΤΟΣΑ, ΣΟΒΑΤΣΗΣ ΤΟΣΑ,ΑΣΠΡΙΤΖΗΣ ΤΟΣΑ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΟΦΕΛΟΣ ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ΤΟΣΑ.... ΤΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΤΑ ΚΡΑΤΑΕΙ ΛΕΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙ ΣΤΗ ΔΕΗ ΓΙΑ ΤΟ ΡΕΥΜΑ. ΕΔΩΣΕ ΤΑ ΠΕΡΣΥΝΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ ΣΕ ΦΩΤΟΤΥΠΙΕΣ ΜΟΝΟ.

ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΜΑΛΛΟΝ ΠΑΙΡΝΕΙ ΤΑ ΜΕΤΡΗΤΑ ΑΠΟ ΕΜΑΣ ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ ΜΟΙΡΑΖΕΙ ΕΠΙΤΑΓΕΣ ΔΙΚΕΣ ΤΟΥ ΓΙΑΤΙ ΚΑΠΟΙΑ ΣΤΙΓΜΗ ΕΙΠΕ ΣΤΟΥΣ ΔΙΚΟΥΣ ΜΟΥ ΟΤΙ ΔΕΝ ΠΡΟΧΩΡΟΥΣΕ ΤΟ ΕΡΓΟ ΓΙΑΤΙ ΕΙΧΑΝ ΜΠΛΟΚΑΡΕΙ ΟΙ ΕΠΙΤΑΓΕΣ ΤΟΥ.

 

τωρα για το ικα...

θα πας στο ικα που ανηκει το εργο με τον ΑΜΟΕ(αριθμος μητρωου οικοδομικου εργου) ,

(ειναι κατι χαρτια απο τα ικα που το γραφουν , που η σας τα εδωσε ο μηχανικός μαζι με την αδεια η τα εχει αυτός)

κ θα ζητησεις στο ικα να σου βγαλουν αναλυτικη κατασταση τι ενσημα εχουν κατατεθει κ τι εχει πληρωθει.....

ΜΙΑ ΕΠΙΣΚΕΨΗ ΣΤΟ ΙΚΑ ΘΑ ΜΑΣ ΒΓΑΛΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΑΙΝΙΓΜΑ, ΓΙΑΤΙ ΠΛΕΟΝ ΠΙΣΤΕΥΟΥΜΕ ΟΤΙ ΠΑΡΟΛΟ ΤΑ ΒΑΖΕΙ ΣΤΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΔΕΝ ΤΑ ΕΧΕΙ ΠΛΗΡΩΣΕΙ.

ελπιζω να βοηθησα

[sabrina]

λοιπόν κοιτα......

 

το ποσοστό επί της κατασκευής ειτε το παιρνει ανα εργασία ειτε το παιρνει συνολικά με την αποπεράτωση του έργου βγαινει το ιδιο, δεν υπάρχει διαφόρα, απλά αυτός το επαιρνε με την παροδο των εργασιών για καλυπτει κ τα έξοδα της κατασκευής στην πορεια του εργου,

 

όσον αφορά για τη συμφωνία που κανατε, ίσα ίσα θα ηταν κ αυτός καλυμένος

αν ειχατε υπογραχει συμφωνητικά γιατι κ στη τιμη να ξεφευγατε που παντα συμβαινουν αυτα (ακόμα κ στα δημόσια έργα ένας εργολάβος παιρνει εξτρα ενα 15% για απρόβλεπτα έξοδα)

αλλά θα εισασταν κ σεις καλυμένοι κ θα υπήρχαν στα χαρτιά εργασίες και κοστολόγια να ξέρετε που βρίσκεστε

 

τιμολόγια δε μπορεί να σου κόψει για τη κατασκευή γιατί στην ουσία αυτά ειναι μαυρα κ μεταξύ σας!!

τμολογιο παροχής κοβει μόνο για την μελετη κ επίβλεψη (μέχρι τα μπετά)

της αδείας

 

όταν βγαιενιη οικοδομική άδεια ειναι ενα χαρτί σφραγισμενο από πολεοδομια που λεγεται ελαχιστο κόστος κατασκευης

κ βάσει με αυτό πατε εφορία για να παρετε ρευμα, οποτε το πσο των τιμολογιών αρκει να φτασει μόνο μεχρι το ποσο που ανφερετε σε αυτό το χαρτί(αλλα μη λεω κ πολλα αυτα τα ξερουν καλυτερα οι λογιστες)

 

όσον αφορά τωρα τις επιταγες...από τη στιγμη που διαχειριζεται αυτόςτην κατασκευη σας , πληρωνει όπως νομιζε αυτός,

 

δε μπορω να τον κρινω , αλλα το κυριοτερο λάθος κ για αυτόν (γιατι κ δικιο να εχει στο κοστος κατασκευης, αντε τωρα να το βρει)

αλλα κ για σας

ειναι το οτι δεν τα ειχατε κανονισει "γραπτα"

 

τεσπα...ξεκινα από το ικα κ θα δεις από κει τι παίζει κ θα φανει αν ειναι ενταξει στις πληρωμες του

[balabol]

η αδεια παει βάση αμοιβων μηχανικού , δε μπορει να παιρνει ο καθενας ότι θέλει!!!

το οποιο ποσό κανονιζεται από την αρχη!!!

το ποσό βγαίνει από πίνακες αμοιβών μηχανικών βάσει πινάκων από το σχετικό υπουργείο και ανάλογα πόσο "παλιός" είναι ο μηχανικός.

Επίσης η αμοιβή κατατίθεται σε τράπεζα (σε σχετικους κωδικούς) και παίρνεις το αντίγραφο κατάθεσης να το πας στην πολεοδομία κλπ, κλπ.

Η τράπεζα μετά από κάποιο χρονικό διάστημα δίνει τα λεφτα στο μηχανικό.

Πέσατε σε απατενώνα, αυτό κατάλαβα με αυτά που διάβασα. Μάλλον η υπόθεσή σας πρέπει να πάει σε δικηγόρο

[mama vivo]

το ποσό βγαίνει από πίνακες αμοιβών μηχανικών βάσει πινάκων από το σχετικό υπουργείο και ανάλογα πόσο "παλιός" είναι ο μηχανικός.

Επίσης η αμοιβή κατατίθεται σε τράπεζα (σε σχετικους κωδικούς) και παίρνεις το αντίγραφο κατάθεσης να το πας στην πολεοδομία κλπ, κλπ.

Η τράπεζα μετά από κάποιο χρονικό διάστημα δίνει τα λεφτα στο μηχανικό.

Πέσατε σε απατενώνα, αυτό κατάλαβα με αυτά που διάβασα. Μάλλον η υπόθεσή σας πρέπει να πάει σε δικηγόρο

 

επειδη ακριβως τα ιδια περασα στο εξοχικο που εφτιαξε ο πατερας μου στο χωριο ..στο λεω σιγουρα ειναι απατεωνας ο ανθρωπος ..και μας τα ιδια εκανε ..το ικα δεντο ειχε πληρωσει..στους μαστορους αλανταλα πληρωμες μας κοστισε ενα σπιτι 100000ευρω .που?στην επαρχια και ακομα δεν εχει τελειωσει..βρες μηχανικο αλλον και βαλτον να τσεκαρει οπωσδηποτε αν θες να μην πολυμπλεξεις τα μπουτια σου και μετα κινησε..αναλογα ...δες και την αδεια τι εχει κανει..μεχρι και εκει κανουν λαμογιες..μην βρεις το μπελα σου απο το πουθενα...εμας ηρθε η ΔΕΗ και εκοψε το ρευμα γιατι ειχε βαλει προσωρινο -εργοστασακο και δεν ειχε συνεχισει με την αδεια και δεν μ,ας ελεγε και τιποτα και αν δεν εισαι μηχανικος σιγα μην αναρωτηθεις...βαλε ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΣΥΝΤΟΜΑΑΑΑΑνα τσεκαρει πολεοδομια-ικα και ατ σχετικα

 

ελπιζω ολα να πανε καλα για σας,εμεις το φαγαμε το αγγουρι που λενε ...

[athens2006]

Koριτσια ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ειμαι σιγουρη πως ο τυπος ειναι απατεωνας, μετα το τηλεφωνημα μου και την απειλη για εξωδικο, έστειλε την αλλη μερα συνεργεια να δουλεψουν. Ειμαι σίγουρη πως ειναι απατεωνας αλλά επειδη ο τοπος ειναι μικρος ο πατερας μου δεν θελει να μπλεξει με δικηγορους.!!!! Εγω παλι δεν θα το αφησω ετσι. Δεν ξερω τι μπορω να ελεγξω απο Αθηνα γιατι δεν ειναι πολυ ευκολο να τρεχω καθημερινες επαρχια με δυο παιδια 3 ωρες δρομο αλλά θα τον ξεσκονισω τον τυπο.

Αυτο με την αμοιβη οτι πληρωνεται απο την τραπεζα δεν το ειχα ιδέα. Αυτος το υπολογιζει καθε φορα σε καθε οφειλη συνεργειου. Δεν ξέρω αν στις δυο προηγουμενες δοσεις του δανειου κατεθεσε στην τραπεζα κατι που να δικαιολογει την αμοιβη του, γιατι οπως ειπα η εκταμιευση γινεται απο τον ΟΕΚ και πρεπει να υπαρχουν αντιστοιχα τιμολογια.

Με ενοχλει που δεν τους εχει δωσει κανενα επισημο χαρτι που να αναφερει το ονομα του, κανενα ιδιωτικο συμφωνητικο, τιποτα. Και η αρχικη συννενοηση ηταν οτι το σπιτι εβγαινε 100.000,00 και θα εμεναν λεφτα απο το δανειο για επιπλα. Τωρα το δανειο εχει σχεδον παρθει ολοκληρο (με την τελευταια δοση που θα εκταμιευθει) και αφηνει και ενα υπολοιπο 30.000,00 για το οποιο θα κλιθει ο πατερας μου να βρει λεφτα, βγαινοντας στη συνταξη και πληρωνοντας και 1000,00 δοση δανειου. Ε, μη τρελαθουμε κιολας....

[athens2006]

το ποσό βγαίνει από πίνακες αμοιβών μηχανικών βάσει πινάκων από το σχετικό υπουργείο και ανάλογα πόσο "παλιός" είναι ο μηχανικός.

Επίσης η αμοιβή κατατίθεται σε τράπεζα (σε σχετικους κωδικούς) και παίρνεις το αντίγραφο κατάθεσης να το πας στην πολεοδομία κλπ, κλπ.

Η τράπεζα μετά από κάποιο χρονικό διάστημα δίνει τα λεφτα στο μηχανικό.

Πέσατε σε απατενώνα, αυτό κατάλαβα με αυτά που διάβασα. Μάλλον η υπόθεσή σας πρέπει να πάει σε δικηγόρο

 

Ζάνα καλημερα,

μου εξηγεις λιγο αυτο με την πληρωμη του μηχανικου; Ετσι για να τον στριμωξω λιγο.

Αν καταλαβα καλα, ο μηχανικος πληρωνεται μεσω τραπεζης και οχι μετρητα στο χερι (οπως γινεται με εμας) με σχετικους κωδικους σημαινει οτι και να θελει να τα παρουσιασει αλλιως δε γινεται ειναι η επισημη αμοιβή του, ετσι; Το αντιγραφο καταθεσης στην πολεοδομια το παμε πολεοδομια για την εκδοση αδειας ή στο τελος με την αποπερατωση του έργου; Γιατι φοβαμια πως αν ισχυει το πρωτο τοτε ο κυριος πηρε τα επισημα λεφτα, για το εργο των 100.000,00 και τωρα αυτα που μας ζητα ειναι εντελως μαυρα.

Σε ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[MARGIO]

athens μην μπερδευεσαι η αμοιβη που κατατιθεται στην τραπεζα ειναι για την εκδοση της οικοδομικης αδειας,δεν εχει σχεση με την αμοιβη που του δινεις για την κατασκευη(και δεν εχει σχεση αν ειναι παλιος η νεος μηχανικος) αυτη φαινεται μονο στο ιδιωτικο συμφωνητικο που εσεις προφανως δεν εχετε υπογραψει.8 στις 10 περιπτωσεις το ιδιο κανουν και μετα αντε να αποδειξεις οτι δεν εισαι ελεφαντας.

Ξεκινα απο το ΙΚΑ και βλεπεις, εργοδοτης του εργου ειναι αυτος στον οποιο βγηκε η οικοδομικη αδεια μαλλον ο μπαμπας σου σ'αυτην την περιπτωση οποτε θα το βρεις ευκολα και ΑΜΟΕ να μην ξερεις.

[sabrina]

α μπράβο , αυτό που σου έγραψε η MARGIO για να μη μπερδεύεσαι!!

απλά η Ζανα σου ανελυσε ότι υπάρχουν χαρτιά (επίσημες απόδείξεις μεσω τράπεζης)

για την αμοιβή ΜΟΝΟ της αδείας όπως γράφει κ παραπάνω,

κ από αυτές τις αποδείξεις υπάρχουν αντιγραφα κ στο μηχανικό αλλα και στο φακελο σας στη πολεοδομια!!!

 

πες κ κατι αλλο αν θες.....για εχουμε καλυτερη εικόνα.....

 

1.)η τιμη της εκδοσης αδειας ηταν ξεχωριστα απο την κατασκεύη , η σας τα ειπε ολα με ενα συνολικο ποσό??

 

2.)την αδεια την εχεις δει???την εχετε εσεις ή ο μηχανικός

(φακελος με το εντυπο αδειας σχεδια υπογεγραμμενα από πολεοδομια κ.α...)

[athens2006]

Για την τιμή της αδείας ειλικρινά δεν ξέρω, νομίζω ομως πως ήταν μέσα στο ποσό.

Την άδεια την έχει ο πατέρας μου στα χέρια του.

Και τα τελευταία νέα του απατεώνα, αρνήθηκε στον πατέρα μου οσα ειπε σε εμενα στο τηλέφωνο, ήθελε να με βγάλει τρελή!!! Κακα ξεμπερδεματα θα έχουμε με δαυτον...

Δε λυπάμαι τίποτα, τον πατέρα μου που ανεβαζει ζαχαρο 3 πλεον...

[sabrina]

τουλάχιστον υπάρχει άδεια,

ασε εχουν δει τα ματάκια μου μέσα στη πολεοδομία να χτυπιεται κοσμος

που χει δωσει λεφτα κ μηχανικοί άφαντοι....

 

δυστυχώς πάντου συμβαίνουν αυτά σε όλους τους κλάδους....

 

αφού από πολεοδομία ειστε οκ ψάξτε λίγο το ικα όπως ειπαμε....

 

μην τον αφησετε, να σας τελειωσει τη κατασκευη μη μπλεκετε με αλλον ....

 

οτι θες εδω ειμαστε , ξαναρωτα.....

[athens2006]

Ευχαριστώ Σαμπρίνα μου.

[mantinop]

Κοπελιά καλημέρα.

Σίγουρα έχεις καταλάβει πόσο λάθος ήταν εκ μέρους του πατέρα σου που δεν υπάρχει γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό...ποτέ όμως δεν είναι αργά ίσως μπορεί τώρα να γίνει.

Βεβαιώσου ότι μέσα στην αμοιβή της άδειας αν είναι και η επίβλεψη γιατί όταν θα έρθει η ώρα για την ΔΕΗ θα σας ζητάει και άλλα χρήματα (παλιό κόλπο πολλών μηχανικών).

Αφού η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί επόμενο βήμα είναι το ΙΚΑ και ο έλεγχος για τα ένσημα. Εκεί να ρωτήσεις και για τον αριθμό που απαιτούνται για να δεις πόσα σας λείπουν για να κλείσει το έργο.

Σας έχει δώσει προσφορές από υλικά και από συνεργεία? με τι κριτίριο αποφάσιζε τι υλικά θα μπουν και ποιός θα τα βάλει? συνήθως εκεί παίζουν μίζες για τους μηχανικούς και υπερκοστολογίσεις για να βγάλουν και άλλα λεφτά.

Ζητήστε αναλυτική κατάσταση τι έχει κάνει ποιός το έκανε και πόσο κόστισε για να δείτε πόσα λεφτά έχουν ξοδευτεί και πόσα μένουν από το δάνειο.

Μίλα με τα συνεργεία που σας τηλεφωνούν για να μάθεις τι χρωστάει σε ποιόν και γιατί.

Κατά την γνώμη μου δεν σας χρειάζεται μηχανικός για έλεγχο των εργασιών και των εξόδων αλλά μάλλον δικηγόρος για να ξεμπλέξτε. άλλωστε είναι πολύ δύσκολο σε μικρή ιδιαίτερα κοινωνία συνάδελφος να κατηγορήσει συνάδελφο.

Το εργολαβικό όφελος συνήθως κυμαίνεται στο 10% αλλά όλα είναι θέμα συμφωνίας.

Αλήθεια αυτός ως ώρας έχει πληρωθεί το όφελος του ή θα του χρωστάτε και από πάνω?

 

ΥΓ δυστυχώς πολλοί "συνάδελφοι" δεν σέβονται τους πελάτες και ιδιαίτερα σε τέτοιους δύσκολους καιρούς που ο καθένας με μεγάλη δυσκολία και κόπο κατορθώνει να χτίσει ένα σπίτι να στεγάσει την οικογένειά του.

[athens2006]

mantinopκαλημέρα.

 

Σίγουρα έχεις καταλάβει πόσο λάθος ήταν εκ μέρους του πατέρα σου που δεν υπάρχει γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό...ποτέ όμως δεν είναι αργά ίσως μπορεί τώρα να γίνει.

 

{Δεν νομιζω οτι θελει τωρα να κανει συμφωνητικο...}

 

Βεβαιώσου ότι μέσα στην αμοιβή της άδειας αν είναι και η επίβλεψη γιατί όταν θα έρθει η ώρα για την ΔΕΗ θα σας ζητάει και άλλα χρήματα (παλιό κόλπο πολλών μηχανικών).

 

{Η αμοιβή για την επιβλεψη δεν νομιζω να ειναι μεσα στην άδεια, την αμοιβή του την προσμετρα απο τα συνεργεία.Μηπως τελικά εχω μπερδευτεί και εγώ; Ο μηχανικός πληρώνεται για την έκδοση της αδειας οπως μου ειπαν τα κοριτσια παραπανω στην τραπεζα, τωρα ο δικος μας χρεωνει ενα οικοδομικο οφελος 12% σε καθε συνεργειο, θα παρει και αλλα λεφτα για την επιβλεψη;}

 

Αφού η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί επόμενο βήμα είναι το ΙΚΑ και ο έλεγχος για τα ένσημα. Εκεί να ρωτήσεις και για τον αριθμό που απαιτούνται για να δεις πόσα σας λείπουν για να κλείσει το έργο.

 

{αυτο θα γινει δευτερα πρωι}

 

Σας έχει δώσει προσφορές από υλικά και από συνεργεία? με τι κριτίριο αποφάσιζε τι υλικά θα μπουν και ποιός θα τα βάλει? συνήθως εκεί παίζουν μίζες για τους μηχανικούς και υπερκοστολογίσεις για να βγάλουν και άλλα λεφτά.

Ζητήστε αναλυτική κατάσταση τι έχει κάνει ποιός το έκανε και πόσο κόστισε για να δείτε πόσα λεφτά έχουν ξοδευτεί και πόσα μένουν από το δάνειο.

Μίλα με τα συνεργεία που σας τηλεφωνούν για να μάθεις τι χρωστάει σε ποιόν και γιατί.

 

{προσφορες απο υλικά και συνεργεια δεν υπαρχουν. Ολα προφορικά. Εκανε τα σχεδια, ειπαν τα βασικα με τους δικους μου και απο εκει και πέρα τους παρουσιασε τα υλικά. Το μονο που διαλεξαν οι δικοι μου ειναι το σχεδιο των μπανιων και την πετρα στο τοιχο. Εγω του ζητησα αναλυτικη κατασταση οπως γραφεις αλλά τα ψιλομασαει. Επίσης, λογω μικρης κοινωνιας, εχει αμεση σχεση με διευθυντη τραπεζας και γνωριζει τι υπολοιπο υπαρχει απο το δανειο. Τα δε συνεργεια παιρνουν εμας για λεφτα και οταν τους καλουμε μπροστα στο μηχανικο να κανουμε διασταυρωση αρχιζουν τα κουλα. Βλεπετε εμεις θα τελειωσουμε με το σπιτι, αλλα αυτοι θελουν να συνεχισουν να δουλευουν με το μηχανικο}

 

Κατά την γνώμη μου δεν σας χρειάζεται μηχανικός για έλεγχο των εργασιών και των εξόδων αλλά μάλλον δικηγόρος για να ξεμπλέξτε. άλλωστε είναι πολύ δύσκολο σε μικρή ιδιαίτερα κοινωνία συνάδελφος να κατηγορήσει συνάδελφο.

 

{αυτο σκεφτηκα και εγω, βεβαια απο εκει ουτε δικηγορος μας αναλαμβανει και ευτυχως ήταν ξεκαθαρος λεγοντας μας οτι δεν μπορει γιατι ειναι συγχωριανοι. Μπορουμε βεβαια να βρουμε εναν απο αλλη πολη}

 

Το εργολαβικό όφελος συνήθως κυμαίνεται στο 10% αλλά όλα είναι θέμα συμφωνίας.

Αλήθεια αυτός ως ώρας έχει πληρωθεί το όφελος του ή θα του χρωστάτε και από πάνω?

 

{αυτο για να το απαντησω πρεπει πρωτα να μου πειτε ποσες φορες πληρωνεται ο μηχανικος. Αλλη η εκδοση αδειας, αλλη η επιβλεψη και αλλη αμοιβη το εργολαβικο οφελος; Θα τρελαθω, τοτε ξερω πως το σπιτι ξεφυγε τοσο πολυ και επισης πως ο εν λογω μηχανικος συγχρονως τελειωνει και αλλες οικοδομες με απουλητα διαμερισματα...}

 

 

ΥΓ δυστυχώς πολλοί "συνάδελφοι" δεν σέβονται τους πελάτες και ιδιαίτερα σε τέτοιους δύσκολους καιρούς που ο καθένας με μεγάλη δυσκολία και κόπο κατορθώνει να χτίσει ένα σπίτι να στεγάσει την οικογένειά του

 

{αυτο ειναι το πρωτο σπιτι που αποκτα ο πατερας μου ουσιαστικα, μεναμε στο πατρικο της μανας μου. Ονειρο του να κανει ενα σπιτι στο χωριο να μαζευομαστε ολοι μαζι εκει. Και μεχρι στιγμης δεν εξελισεται με τον καλυτερο τροπο....}

[balabol]

Σου απαντήσανε οι άλλες κοπέλες σχετικά με την αμποιβή του μηχανικού και την κατάθεση στην τράπεζα.

 

Κατατέθηκαν αυτά τα λεφτά στην τράπεζα? Υπάρχει το καταθετήριο στον φάκελο της άδειας στην πολεοδομία ή θα γυρίσει να σας κυνηγάει ότι τον έχετε απλήρωτο?

Κανονικά η πολεοδομία δεν προχωράει τη άδεια αν δεν υπάρχει αυτό το χαρτί αλλά ως γνωστό οι πολεοδομίες είναι από τις πιο διεφθαρμένες υπηρεσίες στη Ελλάδα.

 

Όσο για την "παλαιότητα" του μηχανικού σε σχέση με την αμοιβή του, επειδή αυτό τον καιρό ασχολούμε με ημιυπαίθριους, μηχανικούς, πολεοδομίες κλπ, είμαι σίγουρη ότι η αμοιβή ενός μηχανικού είναι ανάλογα με τα χρόνια προϋπηρεσίας του.

Στην ρύθμιση των ημιυπαίθριων η ελάχιστη αμοιβή ενός μηχανικού "νέου" είναι 340?.

Και επειδή βοηθάω ένα φίλο μηχανικό και πηγαινοέρχομαι σε πολεοδομίες και υπηρεσίες ξέρω ότι αυτός φτιάχνει τις μελέτες και υπογράφει ένα νεότερος μηχανικός φίλος του, για να μην αυξάνει το κόστος την ολης υπόθεσης στους πελάτες του, διότι αν βάλει αυτός το ονομά του θα ανέβει η αμοιβή.

 

Επίσης ένα μηχανικός που φαίνεται το ονομά του στην άδεια ανέγερσης ενός σπιτιού στην πολεοδομία είναι υπεύθυνος για τον εν λόγω έργο. Που σημαίνει ότι αν θέλει κάποιος να κάνει μια καταγγελία, παίρνει η μπάλα και τον μηχανικό (αν το κηνυγήσουν το θέμα).

Με την ολοκλήρωση ενός έργου ο μηχανικός (αν θέλει να έχει το κεφαλάκι του ήσυχο) πρέπει να παραιτηθεί το φακέλου πλέον.

 

Μην το αφήσετε πλέον να επιβλέπει εργασίες και μην του δώσετε άλλα λεφτά. Καλύτερα να τον "παραιτήσετε" από το έργο παρά να πληρώνετε για χρόνια τις ατασθαλίες του.

[mantinop]

 

{Η αμοιβή για την επιβλεψη δεν νομιζω να ειναι μεσα στην άδεια, την αμοιβή του την προσμετρα απο τα συνεργεία.Μηπως τελικά εχω μπερδευτεί και εγώ; Ο μηχανικός πληρώνεται για την έκδοση της αδειας οπως μου ειπαν τα κοριτσια παραπανω στην τραπεζα, τωρα ο δικος μας χρεωνει ενα οικοδομικο οφελος 12% σε καθε συνεργειο, θα παρει και αλλα λεφτα για την επιβλεψη;}

 

 

{αυτο για να το απαντησω πρεπει πρωτα να μου πειτε ποσες φορες πληρωνεται ο μηχανικος. Αλλη η εκδοση αδειας, αλλη η επιβλεψη και αλλη αμοιβη το εργολαβικο οφελος; Θα τρελαθω, τοτε ξερω πως το σπιτι ξεφυγε τοσο πολυ και επισης πως ο εν λογω μηχανικος συγχρονως τελειωνει και αλλες οικοδομες με απουλητα διαμερισματα...}

 

Λοιπόν κοίτα να δεις πως γίνεται, η αμοιβή χωρίζεται σε 2 μέρη στην μελέτη για την έκδοση της αδείας και στην επίβλεψη της κατασκευής. Οι αμοιβές κατατίθενται στην Εθνική Τράπεζα και τα αποδεικτικά μπαίνουν της μελέτης στον φάκελο της αδείας που κατατίθεται στην πολεοδομία και της επίβλεψης πάει στην ΔΕΗ για να μπει το ρολόι του ηλεκτρικού ρεύματος.

Το εργολαβικό όφελος πληρώνεται μόνον εαν ο μηχανικός έχει και την κατασκευή του έργου. Δηλαδή εσάς προφανώς σας είπε ότι θα σας δώσει το κλειδί του σπιτιού στο χέρι. Ναι, είναι έξτρα αμοιβή και αφορά τις εργασίες κατασκευής (πχ ανεύρεση υλικών, συνεργείων και επίβλεψη υπεργολάβων).

Όσον αφορά το δάνειο αφού είναι του ΟΕΚ αυτός σίγουρα ξέρει τι παίζει αφού έχει κατά πάσα πιθανότητα φτιάξει το φάκελο που καταθέσατε με τα δικαιολογητικά.

Τα απούλητα διαμερίσματα είναι η μεγάλη πληγή του κλάδου μας...πονεμένη ιστορία για πολλούς (ευτυχώς εγώ δεν ασκώ ελεύθερο επάγγελμα).

[νούφαρο]

Λοιπόν κοίτα να δεις πως γίνεται, η αμοιβή χωρίζεται σε 2 μέρη στην μελέτη για την έκδοση της αδείας και στην επίβλεψη της κατασκευής. Οι αμοιβές κατατίθενται στην Εθνική Τράπεζα και τα αποδεικτικά μπαίνουν της μελέτης στον φάκελο της αδείας που κατατίθεται στην πολεοδομία και της επίβλεψης πάει στην ΔΕΗ για να μπει το ρολόι του ηλεκτρικού ρεύματος.QUOTE]

 

 

Και η αμοιβή επίβλεψης κατατίθεται στην Πολεοδομία (όχι στη ΔΕΗ), αποτελεί δικαιολογητικό (μεταξύ άλλων) για να θεωρηθεί η ΟΑ για την οριστική σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ -όπου πας το θεωρημένο στέλεχος ΟΑ και το σχέδιο ηλεκτρολόγου- και να "κλείσει" ο φάκελος στην Πολεοδομία.

Η επίβλεψη μπορεί να πληρωθεί είτε αρχικά πριν την έκδοση της άδειας (οπότε και "σφραγίζει" ως αμοιβή το κόστος έκδοσης της ΟΑ) ή στο τέλος, με τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση (οπότε και υπολογίζεται με το τρέχον λ - συντελεστής που ορίζει την ελάχιστη αμοιβή μηχ/κού 5000*λ). Το αν θα βγουν τα λεφτά μελέτης/επίβλεψης από την ΕΤΕ και πότε δεν επηρεάζει σε κάτι - είναι άσχετο (βγαίνουν πλέον σε 10μερο, μέχρι πριν 2μήνες ήταν σε 15 μέρες),είναι η αμοιβή που αντί να μας τα δίνεις τα λεφτά της αμοιβής στο χέρι όπως σε άλλα επαγγέλματα (δικηγόρους, γιατρούς, εμπόριο, κλπ) δεσμεύονται για 10μερο και έχουμε κράτηση 2,048% επί της καθαρής αξίας. Επίσης για την έκδοση εκτός από το κόστος μελέτης / επίβλεψης υπάρχουν και τα έξοδα-φορολογικά.

Για να μπει το ρολόι της ΔΕΗ πληρώνει ο ιδιοκτήτης πάλι (είναι άσχετο όμως έξοδο από την έκδοση της άδειας).

Για την εκταμίευση (ποσό χρημάτων) από τον ΟΕΚ υπεύθυνος είναι ο μηχ/κός του ΟΕΚ που κάνει τον έλεγχο και όχι ο μηχ/κός που συνέταξε/υπέβαλλε το φάκελο.

Τα χρόνια εμπειρίας του μηχ/κού επηρεάζουν μόνο εαν κάνεις εργασίες που χρεώνεις με την ώρα (πχ εγκρίσεις - μελέτες συμπληρωματικές, υπόδειξη ακινήτου σε υπηρεσίες, κλπ) και στη ρυθμιστική διάταξη για τους η/μ. Στην έκδοση ΟΑ επηρεάζουν τα χιλιόμετρα από την έδρα που έχεις δηλώσει.

Η αμοιβή που προκύπτει από το ΤΕΕ είναι η ελάχιστη - έχεις το δικαίωμα να ζητήσεις και να πάρεις περισσότερα.

 

 

Επίσης η επίβλεψη δεν έχει να κάνει με την κατασκευή-εργολαβία, είναι κομμάτι της ΟΑ και έχει να κάνει με την εφαρμογή των μελετών που συντάχθηκαν. Μην τα συγχέεις επειδή ανέλαβε ο άνθρωπος και την κατασκευή.

 

Για να μπει άλλος μηχ/κός από δω και πέρα εφόσον δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη αρχικά (διαφορετικά μην το συζητάς θα την ξαναπληρώσεις...) και εφόσον ο αρχικός μηχ/κός δεν κωλύεται (είναι εν ζωή και εν ενεργεία) γίνεται μόνο μετά από παραίτησή του ή δική σου απαίτηση με δικηγόρο ή δικαστικό επιμελητή και ταυτόχρονη δήλωση ανάθεσης/ανάληψης από νέο μηχ/κό.

[mantinop]

Nαι στην ΔΕΗ μπαίνει η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού αλλά σε κάποιες περιοχές ζητάνε και φωτοτυπία το διπλότυπο της πληρωμής στην ΕΤΕ.

Για την εκταμίευση (ποσό χρημάτων) από τον ΟΕΚ υπεύθυνος είναι ο μηχ/κός του ΟΕΚ που κάνει τον έλεγχο και όχι ο μηχ/κός που συνέταξε/υπέβαλλε το φάκελο.

 

Ναι αλλά εγώ έγραψα ότι ο μηχανικός τους που σίγουρα συνέταξε το φάκελο γνωρίζει τις λεπτομέριες και τα ποσά που εκταμιεύονται και ξέρει πόσα παίρνουν και σε ποιό στάδιο εργασιών.

 

Η εμπειρία του μηχανικού σε αυτήν την περίπτωση δεν παίζει κανέναν ρόλο

 

Επίσης η επίβλεψη δεν έχει να κάνει με την κατασκευή-εργολαβία, είναι κομμάτι της ΟΑ και έχει να κάνει με την εφαρμογή των μελετών που συντάχθηκαν. Μην τα συγχέεις επειδή ανέλαβε ο άνθρωπος και την κατασκευή.

 

Έγραψα εγώ κάτι διαφορετικό? που διαφωνείς?

 

Αν ζητηθεί στον μηχανικό να αφήσει το έργο δεν πρόκειτε να ξεμπερδέψουν ποτέ φοβάμαι... και θα χάσουν τα λεφτά τους. Καλύτερα να πιέστε τον ίδιο να είναι πιο αναλυτικός και να τελειώσει το σπίτι σύντομα και με το απαιτούμενο κόστος παρά να μπει νέος στο "παιχνίδι".

[νούφαρο]

mantinop απαντούσα στην athens2006 για αυτό εδώ που έγραψε :

Ο μηχανικός πληρώνεται για την έκδοση της αδειας οπως μου ειπαν τα κοριτσια παραπανω στην τραπεζα, τωρα ο δικος μας χρεωνει ενα οικοδομικο οφελος 12% σε καθε συνεργειο, θα παρει και αλλα λεφτα για την επιβλεψη;}

 

{αυτο για να το απαντησω πρεπει πρωτα να μου πειτε ποσες φορες πληρωνεται ο μηχανικος. Αλλη η εκδοση αδειας, αλλη η επιβλεψη και αλλη αμοιβη το εργολαβικο οφελος;

 

κι επίσης το δάνειο το πήρε ο πατέρας της athens2006, οι εκταμιεύσεις γίνονται στο όνομά του και τα δίνει στον εργολάβο, ακόμα και να τα παίρνει ο εργολάβος σίγουρα ενημερώνεται και υπογράφει ο πατέρας της

 

κι εγώ συμφωνώ ότι είναι μπλέξιμο ένας άλλος μηχ/κός και στην τελική έρευνα δεν έκανε πιο μπροστά? είδε ταμπέλα και μπήκε?? κάποια άλλη δουλειά, πληροφορία, άλλο πελάτη του??

[Michael]

Athens2006 κατ' αρχήν καλά ξεμπερδέματα,

 

Θα σου έλεγα ότι είναι τουλάχιστον "αφελές" αυτό που έκαναν οι γονείς σου, να δίνουν χρήματα (και μάλιστα τόσο μεγάλα ποσά) χωρίς να έχουν χαρτιά στα χέρια τους που να τους εξασφαλίζουν (αλλά έχω κάνει κι εγώ την ίδια λαλακία με τον λογιστή μου (και συμμαθητή μου στο ίδιο θρανίο επί τριετία, όπου του έδινα το ΦΠΑ να μου το πληρώσει και το έκανε μαμ). Δεν μπορώ όμως να κατηγορήσω τους ανθρώπους γιατί δεν έχουν βρώμικο μυαλό. Όταν έχεις απέναντι σου έναν άνθρωπο που έχει τελειώσει πολυτεχνείο, δεν μπορείς να σκέφτεσαι ότι πρέπει να πάρεις μέτρα λες και συναλλάσεσαι με εγκληματία του κοινού ποινικού δικαίου.

Δυστυχώς βέβαια κάποιοι "συνάδελφοι" φροντίζουν να εκμεταλλεύονται καταστάσεις προσπαθώντας να βγάλουν και από τη μύγα ξύγκι, κάνοντας τεράστια ζημιά στον κλάδο.

 

Στην Ουσία τώρα,

 

Δεν μας έγραψες τι έγινε με το ΙΚΑ?

Πήγες τη Δευτέρα που έλεγες? Αυτό είναι που πρέπει να φοβάσαι πιο πολύ. Άν έχει φάει τα χρήματα των ενσήμων, θα έχετε μεγάλο πρόβλημα δεδομένου ότι η καρτέλα του έργου είναι στο όνομα του Πατέρα σου και δεν προκύπτει από κάποιο συμφωνητικό ότι ήταν υποχρέωση του να τα καταβάλει αυτός.

 

Όσον αφορά στη στατικότητα του κτιρίου, από τη στιγμή που βάζει την υπογραφή του (και θα έχει την ευθύνη εφ' όρου ζωής) λογικά θα το έχει προσέξει, για τα υπόλοιπα υλικά όμως κάνε το σταυρό σου. Για παράδειγμα υλικά θερμομόνωσης, έχουν μπει και τι είδους?, αλουμίνια, τι έχει βάλει?

 

Υπάρχει περίπτωση, επειδή πληρώνεται με ποσοστά, να έχει ανεβάσει το κόστος επίτηδες χρησιμοποιώντας καλύτερα υλικά, οπότε τελικά να μη βγείτε και πολύ χαμένοι από αυτή την υπόθεση.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση, αν κατάλαβε ότι ο πατέρας σου είναι τελείως άσχετος, να χρέωσε τα καλύτερα υλικά, να τα έβαλε σε δικές του κατασκευές και να σας έβαλε τα φθηνά.

 

Πάντως δεν έχω καταλάβει ακόμα σε ποιο στάδιο βρίσκεται η οικοδομή. Έχει αλουμίνια?, έχουν γίνει γεμίσματα?, τι απομένει να γίνει?

Σε ποιό χωρίο είναι το σπίτι?

 

Επειδή γενικώς έχω ακούσει πολλά μέλη του Forum να αποτρέπουν τους υπόλοιπους από το να χτίσουν σπίτι θα ήθελα να τονίσω το εξής:

 

Σε κάθε επάγγελμα υπάρχουν οι καλοί και οι κακοί επαγγελματίες. Αν κάποιος δεν επιλέξει με σωστά κριτήρια με ποιον θα συνεργαστεί δεν μπορεί κατηγορεί αόριστα έναν ολόκληρο κλάδο.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ζητάτε από έναν μηχανικό πριν του αναθέσετε να σας χτίσει ένα σπίτι, είναι οι συστάσεις. Να σας πάει σε 4-5 πελάτες του να σας δείξει τη δουλειά του και να μιλήσετε με τους ανθρώπους που τον εμπιστεύτηκαν για να δείτε και πως είναι στη συνεργασία.

Μπροστά του όλοι θα πουν καλά λόγια, από το ύφος τους όμως θα καταλάβετε αν τα εννοούν, και αν μπορέσετε να ξεμοναχιάσετε και κανέναν ιδιοκτήτη, ακόμα καλύτερα, θα σας μιλήσει πιο ανοιχτά.

 

Τα προτερήματα του να χτίσεις ένα σπίτι δικό σου είναι απίστευτα:

1ον Το χτίζεις ακριβώς στα μέτρα σου

2ον Ανάλογα με το μπάτζετ που διαθέτεις επιλέγεις που θα ρίξεις τα χρήματα σου: Άλλος μπορεί να θέλει πολύ ακριβή κουζίνα, άλλος ακριβά μπάνια, άλλος ακριβά δάπεδα και άλλος να ρίξει περισσότερα χρήματα σε θερμομόνωση, κουφώματα αλουμινίου και άλλες επιλογές (κυρίως θέρμανσης) που θα του εξασφαλίζουν πολύ οικονομική και οικολογική χρήση του σπιτιού του. Αν και από 1-1-11 το κέλυφος θα είναι υποχρεωτικό σε όλες τις νέες κατασκευές σίγουρα θα υπάρχει τεράστια διαφορά ανάμεσα στο κέλυφος που θα κάνουν οι εργολάβοι και σ΄αυτό που θα μπορείς να φτιάξεις σπίτι σου.

3ον Το κόστος θα είναι σίγουρα πολύ χαμηλότερο, αφού αν βρεις το οικόπεδο μόνος σου δεν θα έχεις να πληρώνεις και το όφελος του εργολάβου πάνω και στο οικόπεδο.

4ον αλλά πολύ βασικό, στην μονοκατοικία υπάρχει άλλη ποιότητα ζωής, δεν έχει καμία σχέση με τη ζωή στην πολυκατοικία.

 

Όσο για την "παλαιότητα" του μηχανικού σε σχέση με την αμοιβή του, επειδή αυτό τον καιρό ασχολούμε με ημιυπαίθριους, μηχανικούς, πολεοδομίες κλπ, είμαι σίγουρη ότι η αμοιβή ενός μηχανικού είναι ανάλογα με τα χρόνια προϋπηρεσίας του.

Στην ρύθμιση των ημιυπαίθριων η ελάχιστη αμοιβή ενός μηχανικού "νέου" είναι 340?.

Και επειδή βοηθάω ένα φίλο μηχανικό και πηγαινοέρχομαι σε πολεοδομίες και υπηρεσίες ξέρω ότι αυτός φτιάχνει τις μελέτες και υπογράφει ένα νεότερος μηχανικός φίλος του, για να μην αυξάνει το κόστος την ολης υπόθεσης στους πελάτες του, διότι αν βάλει αυτός το ονομά του θα ανέβει η αμοιβή.

 

Η ελάχιστη αμοιβή του Μηχανικού είναι 233€ +ΦΠΑ δηλαδή περίπου 287€ σύνολο.

Δεν χρειάζεται να βάζεις άλλον να υπογράφει, αν έχεις εμπειρία μεγαλύτερη των 5 ετών, μπορείς να μειώσεις τις ώρες απασχόλησης, ώστε να βγάζει την ελάχιστη αμοιβή και σε μεγαλύτερης εμπειρίας Μηχανικούς. Εγώ για παράδειγμα με 12 χρόνια εμπειρίας βάζω ότι απασχολούμαι 3,34 ώρες και μου βγάζει ακριβώς την ελάχιστη νόμιμη αμοιβη 233€+ΦΠΑ

[Active Member]

Athens2006,

 

αν δεν εχεις βγαλει ακρη με το θεμα, πολυ ευχαριστως να σε βοηθησω. Ειμαι πολιτικος μηχανικος. Καποια απο οσα γραφτηκαν στο τοπικ σου ισχυουν και καποια αλλα οχι. Π.χ. :

1. Η αμοιβη δε βγαινει με βαση τη παλαιοτητα του μηχανικου, ουτε καν παιζει ρολο αυτο.

2. Η "αμοιβη¨που αναφερουν και τα κοριτσια σε ολα τα ποστ ειναι η ΕΛΑΧΙΣΤΗ αμοιβη, δλδ η αμοιβη που σε υποχρεωνει το κρατος να εισπραττεις απο τον πελατη (ωστε να εισπραττει και ενα ελαχιστο ΦΠΑ το κρατος). Απο κει και περα ο καθενας αξιολογει τη δουλεια του αναλογα. Δλδ, δε θα ζητησω την ιδια αμοιβη εγω και την ιδια αμοιβη ο Καλατραβα (λεμε τωρα ) για να φτιαξουμε ενα σπιτι, αλλα σιγουρα και οι 2 θα ζητησουμε

 

Αν θες ομως....κανε μου μια λιστα με τις αποριες σου και θα σου τις απαντησω μια μια.

 

Υ.Γ. Απο ο,τι καταλαβαινω το νουφαρο ειναι του χωρου παντως

[Michael]

1. Η αμοιβη δε βγαινει με βαση τη παλαιοτητα του μηχανικου, ουτε καν παιζει ρολο αυτο.

Σωστό! εγώ απάντησα συγκεκριμένα για τους ημιυπαίθριους που ανέφερε η Ζάνια. Εκεί παίζει ρόλο!

 

 

2. Η "αμοιβη¨που αναφερουν και τα κοριτσια σε ολα τα ποστ ........

 

Υπάρχουν και αγοράκια στο Forum, λίγα αλλά υπάρχουμε!

[Active Member]

Πωπω michael.....χιλια συγγνωμη!

[Michael]

Πωπω michael.....χιλια συγγνωμη!

Δεν πειράζει, απλά το αναφέρω για να μην ξεχνιόμαστε!

Παλαιότερα που είχα χρόνο να μπάινω συχνότερα το αντιμετώπιζα πολύ τακτικά!!