Έξωση?

[zwza]

Θέτω αυτό το ερώτημα για λογαριασμό μιας φίλης μου.

Το συμβόλαιου του σπιτιού που ενοικίαζε, έληξε εδώ και αρκετούς μήνες. Είχε συμβόλαιο για 1 χρόνο.

Το πρώτο ερώτημα είναι αν έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να της ζητήσει τα διπλάσια λεφτά (πλήρωνε 300 και της ζητάει 600) για την μηνιαία εκμίσθωση του διαμερισματος και το δεύτερο ερώτημα είναι αν δεν δεχτεί η φίλη μου αν έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να της κάνει έξωση.

 

PS: η φίλη μου είναι εργένισσα, δεν έχει οικογένεια.

[elena 79]

ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ.

Κάθε μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια υπέρ του ενοικιαστή τρία (3) χρόνια από την έναρξη της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.

 

 

 

ΜΙΣΘΩΜΑ-ΑΥΞΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.

Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας όσο και μετά. Συνήθως (ΌΧΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ) συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου του κόστος ζωής που δίνει η Τράπεζα Ελλάδος για τους αμέσους προηγούμενους 12 μήνες.

 

 

 

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.

Καταβάλλεται στον ίδιο τον εκμισθωτή ή σε τραπεζικό λογαριασμό που αυτός θα υποδείξει. Το καταθετήριο της τράπεζας αποτελεί αποδεικτικό πληρωμής του ενοικίου.

 

 

 

ΕΓΓΎΗΣΗ.

Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης συνήθως καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, (και πάλι κατόπιν συμφωνίας) το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

 

 

ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.

Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα.

 

 

ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.

Σύμφωνα με πρόσφατη τροποποίηση της νομοθεσίας, προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης κάθε ενοικιαστή που δεν πληρώνει το μίσθωμα. Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων. Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα εδώ, εκτός αν αυτό έχει ξαναγίνει στο παρελθόν. Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται διαταγή απόδοσης μισθίου η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες. Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής προβάλλοντας βάσιμους λόγους όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.

 

 

 

 

 

 

Πείτε στην φίλη σας να επισκεφθεί έναν δικηγόρο και να τον συμβουλευθεί. Οτιδήποτε έχει συμφωνηθεί στα λόγια και δεν περιέχεται στου όρους του συμβολαίου δεν έχει αντίκρισμα και δεν μπορεί κανείς να το χρησιμοποιήσει ώς στοιχείο. Συνήθως τέτοια θέματα καταλήγουν σε δικαστικές διαμάχες χωρίς αποτέλεσμα. Τις περισσότερες φορές οι αποφάσεις βγαίνουν υπέρ των ιδιοκτητών μια και οι ίδιοι αρχίζουν τα θέματα περί ιδιοκατοίκησης...... Αυτό είναι ψυχοφθόρο, χρονοβόρο και έχει ένα οικονομικό κόστος.

[zwza]

elena 79 σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες σου οι οποίες ήταν πολύ κατατοπιστικές.

Ουσιαστικά το πρόβλημα είναι πως ο ιδιοκτήτης θέλει να της πάρει το διαμέρισμα για να το ενώσει με ένα άλλο που έχει στον ίδιο όροφο και να το ενοικιάσει στην ανηψιά του που μόλις ήρθε απο το εξωτερικό.

Και η φίλη μου ήθελε ένα χρόνο ακόμη να μείνει γιατί έτσι και αλλιώς του χρόνου βγαίνει η μετάθεση της και δεν θέλει να μπει στη διαδικασία για κάτι λιγότερο απο χρόνο να μπει στη διαδικασία ψαξίματος νέου χώρου και μετακόμισης.

[elena 79]

elena 79 σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες σου οι οποίες ήταν πολύ κατατοπιστικές.

Ουσιαστικά το πρόβλημα είναι πως ο ιδιοκτήτης θέλει να της πάρει το διαμέρισμα για να το ενώσει με ένα άλλο που έχει στον ίδιο όροφο και να το ενοικιάσει στην ανηψιά του που μόλις ήρθε απο το εξωτερικό.

Και η φίλη μου ήθελε ένα χρόνο ακόμη να μείνει γιατί έτσι και αλλιώς του χρόνου βγαίνει η μετάθεση της και δεν θέλει να μπει στη διαδικασία για κάτι λιγότερο απο χρόνο να μπει στη διαδικασία ψαξίματος νέου χώρου και μετακόμισης.

 

 

Τότε δύο πράγματα έχει να κάνει το πρώτο είναι όπως είπαμε να πάει σε δικηγόρο και να χρησιμοποιήσει ένδικα μέσα και να συνεχίσει να μένει στο ακίνητο μέχρι να ολοκληρωθεί το θέμα ή αν δεν θέλει να μπει σε τέτοιες διαδικασίες να του μιλήσει και να τον παρακαλέσει να την αφήσει λίγο ακόμη.....και να του δώσει κάτι παραπάνω.... Αν όμως δεν θέλει να συνεργαστεί και θέλει να κάνει άμεσα τις εργασίες και το τραβήξει και εκείνος δικαστικά τότε.....θα πρέπει να κάνει μια προσπάθεια να βρεί αλλού και να μετακομίσει με ότι αυτό συνεπάγεται (σε κόπο, χρόνο, χρήμα). Καλή τύχη στη φίλη σου.