Λογαριασμος κοινοχρηστων και πετρελαιο...

[dora]

Παντως εγω που καιω σχεδον τις διπλες ωρες απο τα αλλα διαμερισματα επειδη ειναι σχεδον τα διπλασια σε τετραγωνικα πληρωνουμε περιπου το ιδιο πετρελαιο.. Γιατι βαση ποσοστων αυτοι ναι μεν καινε λιγοτερες ωρες (επειδη εχουν τζακια κλιματιστικα κλπ αλλα εχουν και πολυ περισσοτερα σωματα..

[ΒΙΚΥ]

Επίσης όσο περισσότερες ώρες έχεις τόσο λιγότερο σου χρεώνεται η ώρα. Εγώ ανάβω κλιματιστικά γιατί "κάποιοι" έχουν βάλει boiler και το έμαθα αφού μάλωσαν μεταξύ τους Οπότε κοίτα και το θέμα αυτό.Βέβαια δεν μπορείς να μπείς μέσα στα σπίτια να κάνεις έλενχο παρά μόνο αν έχεις εισαγγελική εντολή και αφού ενημερωθούν οι ενδιαφερόμενοι από το αστυνομικό τμήμα,για τον έλενχο οπότε θα τα βγάλουν εντωμεταξύ. Γι αυτό και για να μην γίνεσαι κακός αντί να τα δίνεις σε αυτούς τα δίνεις στην ΔΕΗ. Εδώ αναρωτιούνται πως γίνεται να μην ανάβω καθόλου και έφεραν τεχνικό και τους είπε οτι όλα είναι εντάξει, αλλά δεν τους λέω τίποτα τους αφήνω να ψάχνονται αυτοί αντί να ψάχνομαι εγώ και να τσακώνομαι.

[evita]

Επισης παιζει μεγαλο ρολο σε ποιον οροφο εισαι....

Γιατι παντα ο 1ος και ο τελευταιος οροφος παντα εχουν περισσοτερες ωρες λογω οτι δεν υπαρχει καποιο διαμερισμα πανω-κατω ή ακομα και διπλα και ετσι χρειαζετει περισσοτερες ωρες για να ζεσταθει το σπιτι !

 

Σε μια σωστή μελέτη κατανομής δαπανών έχει ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι αυτά τα διαμερίσματα έχουν περισσότερες απώλειες οπότε έχουν μικρότερο συντελεστή επιβάρυνσης και μεγαλύτερα σώματα (με τη λογική ότι η οροφή στεγάζει όλη την οικοδομή και δεν μπορεί να επιβαρύνεται μόνο ο τελευταίος όροφος-το ίδιο και για την πυλωτή) οπότε αν η μόνωση είναι καλή ένα ενδιάμεσο διαμέρισμα και ένα τελευταίου ορόφου με τις ίδιες ώρες θα πρέπει να πληρώνουν το ίδιο ή περίπου το ίδιο. Το πρόβλημα προκύπτει όταν κάποιο διαμέρισμα με το οποίο συνορεύει το δικό μας δεν θερμαίνεται, γιατί στις μελέτες τα διαμερίσματα λαμβάνονται όλα σαν θερμαινόμενα με μεταξύ τους μηδενικές απώλειες

 

Όλια μου μια και είσαι ενοικιάστρια άρχισε να ενοχλείς τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Δεν μπορεί να παίρνει μόνο το ενοίκιό του, δεν τελειώνουν εκεί οι υποχρεώσεις του. Και μην δεχτείς απάντηση του στυλ "και τι να κάνω εγώ?" Εφόσον πληρώνεις για σπίτι με θέρμανση είναι υποχρέωσή του να φροντίσει να λειτουργεί η θέρμανση όπως είσαι εσύ υποχρεωμένη να πληρώνεις τα κοινόχρηστα για να έχεις θέρμανση.

 

Όλια όχι απλά πρέπει να τον ενοχλήσεις αλλά να ξέρεις ότι οι δαπάνες των κοινοχρήστων βαραίνουν τους ιδιοκτήτες και αν τις πληρώνουν οι ενοικιαστές είναι λόγω άτυπης συμφωνίας που βεβαίως είναι δίκαιη διότι αυτοί κάνουν τις καταναλώσεις. Βρες τον κανονισμό της οικοδομής, κανονικά πρέπει να γραφει για αυτήν την υποχρέωση των ιδιοκτητών και ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ότι αν δεν φροντίσει να λυθεί το θέμα να ξεχάσει το ενοίκιο.

 

Δηλαδή να ρωτήσω κάτι? Είναι παράνομο να έχουν κάποια διαμερίσματα μεγαλύτερα σώματα? Γιατί όταν ήρθε αυτός που έκανε την εγκατάσταση είπε ότι φυσικά στο βορινό διαμέρισμα έχει βάλει λίγο μεγαλύτερα σώματα.

 

Είναι παράνομο όταν τα σώματα είναι μεγαλύτερα από αυτά που προβλέπονται στη μελέτη της θέρμανσης γιατί βάσει αυτών έχει γίνει και η μελέτη κατανομής δαπανών. Είναι λογικό ένα βορινό δωμάτιο να έχει μεγαλύτερο σώμα και αυτό λαμβάνεται υπόψη στη μελέτη. Το πρόβλημα προκύπτει συνήθως γιατί η μελέτη κατανομής δαπανών γίνεται σε αρχικό στάδιο και δεν αναπροσαρμόζεται ανάλογα με τις αλλαγές που γίνονται στην πορεία για τους λόγους που λέει και η katrin:

Στην πορεία όμως, ο αριθμός αυτός αλλάζει (εδώ είναι η αυθαιρεσία), είτε γιατί κάποιος μπορεί να προσθέσει και άλλα σώματα (π.χ. σε έναν ημιυπαίθριο χώρο που τον ένσωματώνει στο διαμέρισμα μετατρέποντάς τον σε δωμάτιο), ή να αλλάξει κάποια από τα σώματα και να τοποθετήσει στη θέση τους μεγαλύτερα

[balabol]

Όλια μου μια και είσαι ενοικιάστρια άρχισε να ενοχλείς τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Δεν μπορεί να παίρνει μόνο το ενοίκιό του, δεν τελειώνουν εκεί οι υποχρεώσεις του. Και μην δεχτείς απάντηση του στυλ "και τι να κάνω εγώ?" Εφόσον πληρώνεις για σπίτι με θέρμανση είναι υποχρέωσή του να φροντίσει να λειτουργεί η θέρμανση όπως είσαι εσύ υποχρεωμένη να πληρώνεις τα κοινόχρηστα για να έχεις θέρμανση.

 

Όλια όχι απλά πρέπει να τον ενοχλήσεις αλλά να ξέρεις ότι οι δαπάνες των κοινοχρήστων βαραίνουν τους ιδιοκτήτες και αν τις πληρώνουν οι ενοικιαστές είναι λόγω άτυπης συμφωνίας που βεβαίως είναι δίκαιη διότι αυτοί κάνουν τις καταναλώσεις. Βρες τον κανονισμό της οικοδομής, κανονικά πρέπει να γραφει για αυτήν την υποχρέωση των ιδιοκτητών και ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ότι αν δεν φροντίσει να λυθεί το θέμα να ξεχάσει το ενοίκιο.

 

evita μου θα διαφωνήσω μαζί σου γιατί αυτά μου τα έχει πει ο δικηγόρος μου.

1ον τις δαπάνες των κοινοχρήστων τις πληρώνουν οι ενοικιαστές και όχι άτυπα....ίσα ίσα το αντίθετο. Τα συμβόλαιο ενοικίασης αναφέρουν ξεκάθαρα μέσα ότι ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να πληρώνει τα κοινόχρηστα (αυτά που τον αφορού πάντα, πετρέλαια, συντηρήσεις, καθαριότητα κλπ).

2ον δεν μπορεί να μην δώσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη με την δικαιολογία ότι έχει κάποια προβλήματα στην πολυκατοικία. Όπως επίσης δεν μπορεί να αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα επειδή θεωρεί ότι αδικήθηκε.

Επίσης πάνω από τον οιποιδήποτε κανονισμό της πολυκατοικίας ισχύει ο νόμος. Δηλαδή οι κανονισμοί αναφέρουν ότι απαγορεύονται τα ζώα στις πολυκατοικίες π.χ., ο νόμος όμως λέει ότι επιτρέπονται 2 ζωα (1 γάτα + 1 σκύλος) και αυτό καθιστά τον κανονισμό άκυρο στο συγκεκριμένο σημείο.

 

Τώρα θα μου πεις τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις? Γι' αυτό και είχα γίνει κολλητή με το δικηγόρο μου κάποια εποχή. Πληρώνεις το ενοικίο σου ή τα κοινόχρηστά σου (ανάλογα) και μετά πας δικαστικά. Αν δεν πληρώσεις επειδή έχεις αντιρήσεις για τον οποιονδήποτε λόγο τότε μπορεί να σε πάει ο άλλος δικαστικά (ελληνικοί νόμοι βλέπεις).

[katrin]

Δηλαδή να ρωτήσω κάτι? Είναι παράνομο να έχουν κάποια διαμερίσματα μεγαλύτερα σώματα? Γιατί όταν ήρθε αυτός που έκανε την εγκατάσταση είπε ότι φυσικά στο βορινό διαμέρισμα έχει βάλει λίγο μεγαλύτερα σώματα.

 

Κανονικά η αυθαίρετη αλλαγή σωμάτων σε μεγαλύτερα, επειδή έρχεται σε αντίθεση με τη μελέτη θέρμανσης, απαγορεύεται.

 

Επίσης όσο περισσότερες ώρες έχεις τόσο λιγότερο σου χρεώνεται η ώρα.

 

Κάτι τέτοιο δεν ισχύει.

 

Εδώ αναρωτιούνται πως γίνεται να μην ανάβω καθόλου και έφεραν τεχνικό και τους είπε οτι όλα είναι εντάξει, αλλά δεν τους λέω τίποτα τους αφήνω να ψάχνονται αυτοί αντί να ψάχνομαι εγώ και να τσακώνομαι.

 

Είναι δικαίωμά σου να μην ανάβεις καθόλου καλοριφέρ, αλλά σ'αυτή την περίπτωση είσαι υποχρεωμένος να πληρώνεις το λεγόμενο "πάγιο" της θέρμανσης, το οποίο παρεπιπτώντος δεν είναι 30% όπως ακούγεται γενικά, αλλά είναι ένα ποσοστό το οποίο διαφέρει από οικοδομή σε οικοδομή.

 

Το ποσοστό αυτό για το κάθε διαμέρισμα, αποτελεί το σταθερό μέρος της εξίσωσης του υπολογισμού δαπανών, και εξαρτάται από τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος (εμβαδόν, παράπλευρες επιφάνειες, απώλειες κ.λ.π.).

[Olg@]

Καταρχήν να σας ευχαριστήσω όλες για το ενδιαφέρον σας και την άμεση ανταπόκρισή σας στο θέμα που μας ταλαιπωρεί εδώ και καιρό ...

 

zana1911 μου τον ιδιοκτήτη τον " ενοχλώ " συνέχεια, μια με το καλό και μια με το άγριο, του εξηγώ πως αυτός πρέπει να μπει μπροστά γιατί εγώ δεν έχω τέτοια δικαιοδοσία σύμφωνα με το καταστατικό της οικοδομής αλλά 'στου κουφού την πόρτα" ... πάρε την πόρτα και φύγε που λένε

 

evita μου αυτό που λες μου το πε και μια φίλη δικηγόρος, ότι δηλαδή τα κοινόχρηστα επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη και αυτόν θα κυνηγήσουν αν δεν πληρωθούν και μετά αυτός εμένα αλλά φέξε μου και γλίστρησα με τα ελληνικά δικαστήρια που λένε ...

Δεν θέλω να φτάσω σε αυτό το σημείο και να πέσω στο επίπεδό τους, δεν θέλω να μην πληρώσω ... θέλω να ζεσταθώ και να μη με τρώει το άγχος αν θα σταματήσει ανα πάσα στιγμή ο καυστήρας επειδη τελείωσε για πολλοστή φορά πετρέλαιο οεό τόσο παρόλογο είναι πια αυτό στις μέρες μας τι να πω ....

 

Πάντως πέρυσι μέσα στην αγανάκτησή μας φτάσαμε μέχρι και τον εισαγγελέα υπηρεσίας για να βρούμε το δίκιο μας .... και αυτός μας είπε ότι σαν ενοικιαστές δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα ... μονο προθυμοποιήθηκε ο άνθρωπος να καλέσει τον τότε διαχειριστή ( μέγα λαμόγιο) για σύσταση έτσι λέει μπας και συμμορφωθεί .... εμάς τότε μας επιασε η ψυχοπονιά και είπαμε άστον μωρέ σε μια πόρτα μένουμε .... τώρα μουτζώνομαι και με τα δυο χέρια που δεν το κάναμε ....

[evita]

 

evita μου θα διαφωνήσω μαζί σου γιατί αυτά μου τα έχει πει ο δικηγόρος μου.

1ον τις δαπάνες των κοινοχρήστων τις πληρώνουν οι ενοικιαστές και όχι άτυπα....ίσα ίσα το αντίθετο. Τα συμβόλαιο ενοικίασης αναφέρουν ξεκάθαρα μέσα ότι ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να πληρώνει τα κοινόχρηστα (αυτά που τον αφορού πάντα, πετρέλαια, συντηρήσεις, καθαριότητα κλπ).

2ον δεν μπορεί να μην δώσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη με την δικαιολογία ότι έχει κάποια προβλήματα στην πολυκατοικία. Όπως επίσης δεν μπορεί να αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα επειδή θεωρεί ότι αδικήθηκε.

Επίσης πάνω από τον οιποιδήποτε κανονισμό της πολυκατοικίας ισχύει ο νόμος. Δηλαδή οι κανονισμοί αναφέρουν ότι απαγορεύονται τα ζώα στις πολυκατοικίες π.χ., ο νόμος όμως λέει ότι επιτρέπονται 2 ζωα (1 γάτα + 1 σκύλος) και αυτό καθιστά τον κανονισμό άκυρο στο συγκεκριμένο σημείο.

 

Τώρα θα μου πεις τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις? Γι' αυτό και είχα γίνει κολλητή με το δικηγόρο μου κάποια εποχή. Πληρώνεις το ενοικίο σου ή τα κοινόχρηστά σου (ανάλογα) και μετά πας δικαστικά. Αν δεν πληρώσεις επειδή έχεις αντιρήσεις για τον οποιονδήποτε λόγο τότε μπορεί να σε πάει ο άλλος δικαστικά (ελληνικοί νόμοι βλέπεις).

 

Ζάνα μου, αυτό περί άτυπης συμφωνίας πιθανόν να συνηθίζεται μόνο εδώ στην επαρχία. Αν υπάρχει τέτοιος όρος στο συμφωνητικό σαφώς προκύπτει αντίστοιχη υποχρέωση του ενοικιαστή. Το σίγουρο όμως είναι ότι απέναντι στην οικοδομή ο υπόχρεος παραμένει ο ιδιοκτήτης. Βέβαια όπως λες και εσύ με το μπάχαλο που επικρατεί είναι να μην σου τύχει.

 

evita μου αυτό που λες μου το πε και μια φίλη δικηγόρος, ότι δηλαδή τα κοινόχρηστα επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη και αυτόν θα κυνηγήσουν αν δεν πληρωθούν και μετά αυτός εμένα αλλά φέξε μου και γλίστρησα με τα ελληνικά δικαστήρια που λένε ...

Δεν θέλω να φτάσω σε αυτό το σημείο και να πέσω στο επίπεδό τους, δεν θέλω να μην πληρώσω ... θέλω να ζεσταθώ και να μη με τρώει το άγχος αν θα σταματήσει ανα πάσα στιγμή ο καυστήρας επειδη τελείωσε για πολλοστή φορά πετρέλαιο οεό τόσο παρόλογο είναι πια αυτό στις μέρες μας τι να πω ....

 

Όλια μου έχεις δίκιο και για να είμαι ειλικρινής επειδή όλες αυτές οι προστριβές είναι ψυχοφθόρες εγώ στη θέση σου θα την έκανα σιγά σιγά για άλλο σπίτι.

[Giota]

Και φανταστείτε ότι οι περισσότερες από εμάς έχουμε μικρά παιδάκια. Τα δικά μου και τα δύο με αντιβίωση. Πήγα και εγώ και κατέβασα 2 βαθμούς το θερμοστάτη για οικονομία -μετά τις 180 ώρες που μου έγραψε ο μετρητής- και τα παιδάκια μου αρρώστησαν... Πώς θα αντέξουν στο κρύο? Το μόνο που θέλουν είναι αγάπη και ζεστασιά και... άλλα πολλά.