Έχει πάρει κανείς στεγαστικό από UCI?

[Michael]

Ψάχνω με δύο φίλους για οικόπεδα, προκειμένου να τους χτίσω τα σπίτια τους, με τον έναν βορειοανατολική Αττική και με τον άλλο Νοτιοανατολική. Έχουμε δει ουκ ολίγους μεσίτες και όλοι, μα όλοι, όταν τους είπαμε ότι το οικόπεδο θα αγοραστεί με μετρητά αλλά η ανέγερση θα γίνει με δάνειο, μας πρότειναν την UCI.

Απ' ότι μας είπαν, είναι ισπανική, θυγατρική της BNP Paribas και δίνει μόνο στεγαστικά δάνεια. Δεν έχει δίκτυο καταστημάτων στην Ελλάδα, αλλά δουλεύει με δίκτυο συνεργατών.

Αντί να πληρώνει καταστήματα, προφανώς δίνει κάποια καλή προμήθεια στους μεσίτες, γι αυτό όλοι σκίζονται να την προτείνουν.

Εκ πρώτης όψεως φαίνονται καλοί οι όροι, αλλά δεν ξέρω κάποιον να έχει πάρει από τη συγκεκριμένη τράπεζα δάνειο, για να δω γενικά πως συμπεριφέρονται.

Μήπως δηλαδή έχουν ασάφειες στους όρους ή μήπως κάνουν "λάθη" υπέρ τους στις χρεώσεις, και μετά τρέχεις να βρεις το δίκιο σου μήνες ολόκληρους.

Δεν το λέω τυχαία, έχει συμβεί σε γνωστό μου με μεγάλη τράπεζα του εξωτερικού, όπου του είχαν πλαστογραφήσει το συμβόλαιο που είχε υπογράψει και άλλο συμβόλαιο είχαι αυτός στα χέρια του, άλλο (διορθωμένο με Blanco) η τράπεζα!! Και επέμεναν ότι χρέωναν αυτά που έπρεπε. Έψαχνε να βρει υπεύθυνο και όλοι του έλεγαν ότι αυτός που παίρνει τις αποφάσεις για το τι γίνεται σ΄αυτές τις περιπτώσεις έχει έδρα στο εξωτερικό!

Παιδευόταν εδώ και πολλούς μήνες και δεν ξέρω αν έχει ξεμπλέξει ακόμα!

 

Γι΄αυτό το λόγο, άν κάποιος έχει πάρει δάνειο από την UCI θα ήθελα τις εντυπώσεις του!

[jimmy]

Με ταλαιπώρησε πάρα πολύ η uci και έχασα πάρα πολύ χρόνο χωρίς να δω καμία άλλη τράπεζα. Ο λόγος είναι ότι υπόσχονται πολλά (κυρίως ότι δίνουν περισσότερα χρήματα από τις άλλες τράπεζες και με χαμηλότερο επιτόκιο) αλλά όταν έρθει η ώρα να γίνουν επίσημα τα πράγματα σου λένε ότι δεν μπορείς να πάρεις τόσα όσα θες και ότι η πολιτική τους για τα επιτόκια μόλις άλλαξε.

 

Σήμερα όλες οι τράπεζες δίνουν 70-80 % της εκτιμώμενης εμπορικής τιμής. Η uci αν τους ρωτήσεις θα σου πουν ότι υπάρχουν τρόποι να σου δώσουν περισσότερα (το περίφημο πρόγραμμά τους ανταλλαγή σπιτιού, υποθήκευση και 2ου ακινήτου αν υπάρχει) αλλά στο τέλος δεν δίνουν περισσότερα από τις άλλες τράπεζες και με επιτόκιο λίγο καλύτερο.

 

Επίσης θα σου "βγάλουν" στη φόρα πολλά κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πχ. ο δικηγόρος τους θα σου ζητήσει γύρω στα 1750 eur κατά τη στιγμή του συμβολαίου τα οποία δεν είναι απαραίτητο ότι θα σου τα έχουν πει από πριν και αν δε τα έχεις επάνω σου θα σηκωθεί να φύγει επιτόπου! - έχει τύχει σε φίλο μου. Γενικά, έχουν αρκετά κρυμένα έξοδα.

 

Προσωπικά εγώ έφαγα 3-4 μήνες μαζί τους και όταν ήρθε η ώρα να δώσω προσφορά για ένα σπίτι που μας άρεσε, τότε μου είπαν ότι θα πάρω πολύ λιγότερα χρήματα απ' ότι μου είχαν αρχικά πει. Έτσι χάσαμε το σπίτι και μετά αναγκάστηκα να δω τις υπόλοιπες τράπεζες της αγοράς.

 

Σαν επιτόκια είναι κάπως καλύτερη από τις άλλες τράπεζες αλλά οι υπηρεσίες του θα κάνουν τα μαλιά σου να ασπρίσουν...

 

φιλικά,

Δημήτρης

[Michael]

Κάτι τέτοιο το φοβόμουν, γι' αυτό ρώτησα. Την έχω ακούσει από πολλούς μεσίτες αλλά δεν είχε τύχει κάποιος γνωστός να προχωρήσει μαζί τους.

 

Σ' ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!!

[ligeri]

Εμείς φέτος πήραμε δάνειο από τη uci! Επισκέφτηκα σχεδόν όλες τις τράπεζες. Η γραφειοκρατία ήταν η ίδια παντού. Επίσης και το ποσό του δανείου που θα έπαιρνα. Είναι και οι εποχές δύσκολες και οι τράπεζες δε δίνουν εύκολα δάνειο. Για 205.000 € πληρώνω 800 €

Οι άλλες τράπεζες για το ίδιο ποσό κυμαινόταν από 840-880! Έπρεπε να τους έχω από κοντά για προχωρήσουν τις διαδικασίες πιο γρήγορα αλλά επειδή δεν έχουν καταστήματα σε εξυπηρετούν και απογευματινές ώρες που εμένα με βόλεψε πολύ αυτό. Αν θέλεις να σε φέρω σε επικοινωνία με την υπάλληλο που με εξυπηρέτησε στείλε μου πμ.

[Michael]

Εμείς φέτος πήραμε δάνειο από τη uci! Επισκέφτηκα σχεδόν όλες τις τράπεζες. Η γραφειοκρατία ήταν η ίδια παντού. Επίσης και το ποσό του δανείου που θα έπαιρνα. Είναι και οι εποχές δύσκολες και οι τράπεζες δε δίνουν εύκολα δάνειο. Για 205.000 € πληρώνω 800 €

Οι άλλες τράπεζες για το ίδιο ποσό κυμαινόταν από 840-880! Έπρεπε να τους έχω από κοντά για προχωρήσουν τις διαδικασίες πιο γρήγορα αλλά επειδή δεν έχουν καταστήματα σε εξυπηρετούν και απογευματινές ώρες που εμένα με βόλεψε πολύ αυτό. Αν θέλεις να σε φέρω σε επικοινωνία με την υπάλληλο που με εξυπηρέτησε στείλε μου πμ.

 

Με τους δικηγόρους είχες κάποιο θέμα σαν αυτό που αναφέρει ο Δημήτρης? Σου είχαν κρύψει εσένα κάποια έξοδα που να σου τα εμφάνισαν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας?

[ligeri]

Όλα ήταν ξεκάθαρα!

[tcop]

και γω περίπου αντίστοιχη ιστορία έχω.

δηλαδή και μένα περισσότερα χρήματα μου είχαν υποσχεθεί τα οποία τελικά δεν έλαβα και επίσης με πείσανε να προσημειώσω και το παλαιό μου ακίνητο με σκοπό να πάρω το 100% αλλά τελικά πήρα το 100% της εκτίμησης και όχι της πραγματικής αξίας και η εκτίμηση ήταν συμπιεσμένη προς τα κάτω. Αυτό το διασταύρωσα με φίλο που πήρε στην ίδια πολυκατοικία διαμέρισμα ίδιο με το δικό μου και μάλιστα τον ίδιο μήνα και έναν όροφο πιο κάτω. Η Marfin του έδωσε περισσότερα χρήματα απ'όσα πήρα εγώ από την UCI και μάλιστα εγώ με 2 προσημειώσεις πλήρωσα και περισσότερα έξοδα στα υποθυκοφυλάκεια.

Θα μου πείς τώρα κάθε τράπεζα έχει τα δικά της και ακόμα και ο δ/ντης του υποκαταστήματος παίζει ρόλο στο ποσό που θα πάρεις αλλά αυτό που σας περιγράφω το είδα να συμβαίνει.

 

Τα έξοδα φακέλου ,μηχανικών κτλ τα βρήκα επίσης πολλά (1800ε).

Βέβαια η αλήθεια είναι ότι μπορούσα να είχα υπαναχωρήσει τελευταία στιγμή χωρίς να έχω πληρώσει ούτε ένα ευρώ καθώς η τακτική της UCI είναι να παίρνει λεφτά μόνο εφόσον υπογραφούν συμβόλαια σε αντίθεση με τις άλλες τράπεζες που μου ζητούσαν προκαταβολικά τα έξοδα μηχανικού και προέγκρισης και υπήρχε και πιθανότητα να μην μου έδιναν το ποσό που ήθελα οπότε μόνο χαμένος θα έβγαινα.

Οπότε αν θέλει κανείς να προχωρήσει, τότε να τα έχει υπόψη του αυτά και αν δεν του αρέσει τότε τελευαταία στιγμή φεύγει και ούτε γάτα ούτε ζημιά.

 

Τώρα από πλευράς επιτοκίου τα πράγματα είναι ελαφρώς καλύτερα. Μην φανταστείτε σημαντικές διαφορές όμως. Το επιτόκιο είναι euribor 12 που σημαίνει ότι σε πρώτη άποψη είναι υψηλότερο από το euribor 3 των άλλων τραπεζών αλλά η αλήθεια είναι πως το προτιμώ έτσι γιατί έχω σταθερή δόση ολόκληρο τον χρόνο χωρίς σκαμπανεβάσματα.

Το spread του δανείου ήταν μακράν το καλύτερο της αγοράς αλλά το σύνολο spread+euribor 12 έκανε μικρή διαφορά προς το καλύτερο (της τάξης του 0,2-0,3). Βέβαια με απλή αριθμητική, στα 30 χρόνια θα έχω πληρώσει συνολικά λιγότερα από τον φίλο που σας προανέφερα και ας πλήρωσα περισσότερα έξοδα απ'αυτόν, λόγω της μικρής αυτής διαφοράς του επιτοκίου(π.χ. 30ε x 12 x 30 χρόνια = 10.800ευρώ)

 

Επιπλέον, αυτό που μου έκανε θετική εντύπωση ήταν το after sales service καθώς είναι μια εταιρεία με ωράρια όπως των υπολοίπων όλων μας, οπότε τους παίρνεις τηλ 5 το απόγευμα και υπάρχει άνθρωπος να ασχοληθεί μαζί σου και στο κομμάτι αυτό τους βάζω καλό βαθμό.

 

Κατά τα άλλα δεν έχω κανένα θέμα. Μου στείλανε ενημέρωση για όλες τις χρεώσεις (π.χ. υπάρχει χρέωση αν χρειαστείς π.χ. αντίγραφο του δανείου σου) αλλά τα βασικά έντυπα που χρειάζομαι π.χ. μηνιαία δόση, κατάσταση για την εφορία κτλ μου τα στέλνουν δωρεάν ως όφειλαν.

 

Λοιπόν, αν κανείς θέλει να πάρει δάνειο στεγαστικό θα τον συμβούλευα να ξεκινήσει από την uci αλλά να δει τουλάχιστον και άλλη μια τράπεζα. Πρώτα στην UCI γιατί δεν θα του κοστίσει τίποτα (έρχεται σύμβουλος στο σπίτι σου,πάει μηχανικός στο ακίνητο για την εκτίμηση και εσύ πας στην τράπζεζα μόνο αν δεχτείς να υπογράψεις το δάνειο) και μετά στην επόμενη τράπεζα, όχι ανάποδα γιατί όλες οι άλλες τράπεζες είχαν έξοδα προέγκρισης οπότε πιθανόν να πείς "αφού τα πλήρωσα, ας προχωρήρω". Επίσης ΣΟΣ. Με υποχρέωσαν σε ασφάλεια ζωής αλλά μετά έμαθα ότι αυτό είναι τακτική πολλών τραπεζών. Δεν το μετανιώνω βέβαια, γιατί αν τα τινάξω , θέλω το σπιτι να το πάρουν τα παιδάκια μου, αλλά η αλήθεια είναι ότι αυτό το έμαθα 1 μέρα πριν το συμβόλαιο και μου κακοφάνηκε αλλά να έχετε το νου σας και να ρωτήσετε προκαταβολικά σε όποια τράπεζα και να πάτε για τυχόν ασφάλιστρα ζωής, πέραν του πυρασφαλιστηρίου.

 

Σε τελική ανάλυση, δεν θεωρώ ότι έχω ζημιωθεί αλλά επείδή δεν είναι μια συμβατική τράπεζα με γκισε κτλ ήμουν καχύποπτος όλη την ώρα και αυτό με ταλαιπώρησε παραπάνω. Δεν υπάρχει λόγως καχυποψίας αλλά ελέξτε και τις εναλλακτικές.

 

 

 

 

Με ταλαιπώρησε πάρα πολύ η uci και έχασα πάρα πολύ χρόνο χωρίς να δω καμία άλλη τράπεζα. Ο λόγος είναι ότι υπόσχονται πολλά (κυρίως ότι δίνουν περισσότερα χρήματα από τις άλλες τράπεζες και με χαμηλότερο επιτόκιο) αλλά όταν έρθει η ώρα να γίνουν επίσημα τα πράγματα σου λένε ότι δεν μπορείς να πάρεις τόσα όσα θες και ότι η πολιτική τους για τα επιτόκια μόλις άλλαξε.

 

Σήμερα όλες οι τράπεζες δίνουν 70-80 % της εκτιμώμενης εμπορικής τιμής. Η uci αν τους ρωτήσεις θα σου πουν ότι υπάρχουν τρόποι να σου δώσουν περισσότερα (το περίφημο πρόγραμμά τους ανταλλαγή σπιτιού, υποθήκευση και 2ου ακινήτου αν υπάρχει) αλλά στο τέλος δεν δίνουν περισσότερα από τις άλλες τράπεζες και με επιτόκιο λίγο καλύτερο.

 

Επίσης θα σου "βγάλουν" στη φόρα πολλά κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πχ. ο δικηγόρος τους θα σου ζητήσει γύρω στα 1750 eur κατά τη στιγμή του συμβολαίου τα οποία δεν είναι απαραίτητο ότι θα σου τα έχουν πει από πριν και αν δε τα έχεις επάνω σου θα σηκωθεί να φύγει επιτόπου! - έχει τύχει σε φίλο μου. Γενικά, έχουν αρκετά κρυμένα έξοδα.

 

Προσωπικά εγώ έφαγα 3-4 μήνες μαζί τους και όταν ήρθε η ώρα να δώσω προσφορά για ένα σπίτι που μας άρεσε, τότε μου είπαν ότι θα πάρω πολύ λιγότερα χρήματα απ' ότι μου είχαν αρχικά πει. Έτσι χάσαμε το σπίτι και μετά αναγκάστηκα να δω τις υπόλοιπες τράπεζες της αγοράς.

 

Σαν επιτόκια είναι κάπως καλύτερη από τις άλλες τράπεζες αλλά οι υπηρεσίες του θα κάνουν τα μαλιά σου να ασπρίσουν...

 

φιλικά,

Δημήτρης