Φόρουμ της ΕΕΕΓ (Ελληνική Εταιρεία Ενημέρωσης Γονέων)

Φόρουμ της ΕΕΕΓ (Ελληνική Εταιρεία Ενημέρωσης Γονέων) (http://parents.org.gr/forum/index.php)
-   Σπίτι μου Σπιτάκι μου! (http://parents.org.gr/forum/forumdisplay.php?f=162)
-   -   Κοινοχρηστα σε πολυκατοικια χωρις κανονισμο (http://parents.org.gr/forum/showthread.php?t=119631)

whitemusk 05-07-12 15:44

Κοινοχρηστα σε πολυκατοικια χωρις κανονισμο
 
Στην πολυκατοικια που μενω δεν υπαρχει κανονισμος. Ειναι παλια η οικοδομη. Υπαρχουν συνολικα μονο πεντε διαμερισματα και τα κοινοχρηστα για δεη, νερο και καθαριστρια τα μαζευω εγω. Υπαρχει ενα διαμερισμα διπλα μου που πεθανε η ιδιοκτητρια και εμεινε για δυο χρονια αδειο, αλλα το κληρονομησε η κορη της. Στο διαστημα που ηταν αδειο, δεν ηξερα αν πρεπει να ζηταω κοινοχρηστα απο την κορη της. Και ετσι τα μοιραζομασταν οι υπολοιποι τεσσερις. Το διαμερισμα νοικιαστηκε για ενα χρονο και ετσι επαιρνα κοινοχρηστα απο την κοπελα που το νοικιαζε. Τωρα ξενοικιαστηκε και δεν ξερω τι να κανω!
Απο τι στιγμη που δεν υπαρχει κανονισμος, η ιδιοκτητρια πρεπει να δινει χρηματα για το νερο το ρευμα και τον καθαρισμο ή επειδη δεν μενει κανεις δεν ειναι υποχρεωμενη?:confused:
Σας παρακαλω αν ξερει κανεις ας μου πει γιατι δεν ξερω πιο ειναι το σωστο και το νομιμο. Μηπως και τα δυο χρονια που δεν πληρωνε ηταν αδικο για μας τους υπολοιπους η οχι? Τι να κανω?

Jarett 05-07-12 15:56

Σαφέστατα και είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να δίνει τα κοινόχρηστα όταν το διαμέρισμα του είναι ξενοίκιαστο.
Δεν χρειάζεται να στο πει κανένας κανονισμός αυτό, ο νόμος το λέει.

Dinosdiaman 05-07-12 16:28

Εχω την εντυπωση πως αφου δεν υπαρχει κανονισμος δεν υπαρχει περιπτωση να βγαλεις ακρη.....Αν ειναι αδειο και δεν κατοικειται, οχι απλα ειναι ενα μηνα χωρις ενοικιαστη, τοτε νομιζω οτι δεν πληρωνει τιποτα....Αν υπηρχε κανονισμος θα τα προεβλεπε ολα αυτα......Απο εκει και μετα ειναι στην διαθεση του καθενος.....Αλλα απο την στιγμη που ηταν 2 χρονια ακατοικητο λογω θανατου, νομιζω οτι ορθως εσεις τα μοιραζοσασταν......Κανε και μια ρωτηση σε μια εταιρεια κοινοχρηστων...Κατι θα ξερουν αυτοι......

whitemusk 05-07-12 16:51

Το διαμερισμα που μενω εγω ηταν της γιαγιας μου. Και οταν πεθανε και μεχρι να κατοικησω εγω για αρκετους μηνες η διπλανη κυρια που τοτε ζουσε, ζητουσε κοινοχρηστα απο εμας παρολο που το σπιτι ηταν αδειο.
Εγω ομως ποτε δεν ζητησα κοινοχρηστα απο την κορη της. Σκεφτομουν οτι απο την στιγμη που δε μενει κανεις δεν ειναι σωστο να πληρωνει ρευμα για λαμπες που καιμε εμεις. Αλλα για την καθαριοτητα δεν πρεπει? Ουσιαστικα με την καθαριοτητα συντηρητε η οικοδομη. Αν δεν καθαριζετε θα ρημαξει. Δε ξερω τι ειναι το σωστο.
Σκεφτομαι οτι αν ζητησω λεφτα δε θα βγαλω ακρη. Το θεμα ειναι τι λεει ο νομος απο την στιγμη που δεν υπαρχει κανονισμος.

Dinosdiaman 05-07-12 16:52

Δες και εδω αν θελεις....Ισως βρεις μερικες απαντησεις....

www.diaxeiristis.com

KonstantinaDimitris 05-07-12 18:40

Εμείς μένουμε σε νέα πολυκατοικία κ 3 απο τα διαμερίσματα που είναι απούλητα, τα κοινόχρηστα πληρώνονται απο τον ιδιοκτήτη- κατασκευαστή. Δεν έχει σημασία που δεν κατοικείται το σπίτι. Αν θέλει ας τα νοικιάσει.... Γιατί να επιβαρυνόναστε εμείς;;; Αυτο που σου λέω τογραφει κ το καταστατικό της πολυκατοικίας

newbie G 05-07-12 19:00

Αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο και ο ιδιοκτήτης απλά δεν το κατοικεί ή λείπει, ειναι υποχρεωμένος να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα. Αν είναι άδειο ή ξενοίκιαστο, από τρίμηνο και πάνω ο ιδιοκτήτης πληρώνει μόνο το 30%.

whitemusk 05-07-12 19:18

Δεν υπαρχει καταστατικο στην πολυκατοικια αυτο ειναι το προβλημα. Αν υπηρχε θα ηξερα τι να κανω και θα την εβαζα να πληρωσει αφου θα το εγραφε στον κανονισμο. Αλλα αφου δεν υπαρχει, μπορει να μου πει δεν πληρωνω? Αν ρωτησω μηχανικο θα ξερει?
Αν την βρω να την πιασω, το πολυ πολυ να μου πει οτι ουτε τον διακοπτη του κοινοχρηστης λαμπας παταει, ουτε την οικοδομη λερωνει για να πρεπει να πληρωσει.
Υπολογισα οτι για τα δυο χρονια που επιβαρυνομασταν εμεις τα κοινοχρηστα, χασαμε συνολικα 160 ευρω ολη οι ενοικοι μαζι. Και δεν ξερω αν ηταν σωστο η οχι :(
Ισως και γω στη θεση της να σκεφτομουν οτι αφου δε μενω εκει γιατι να πληρωσω.
Το διαμερισμα εχει μεσα ελαχιστα επιπλα. Αυτη μενει αλλου και το χει μονο για ενοικιαση.

newbie G 05-07-12 19:24

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο whitemusk (Μήνυμα 2420541)
Δεν υπαρχει καταστατικο στην πολυκατοικια αυτο ειναι το προβλημα. Αν υπηρχε θα ηξερα τι να κανω και θα την εβαζα να πληρωσει αφου θα το εγραφε στον κανονισμο. Αλλα αφου δεν υπαρχει, μπορει να μου πει δεν πληρωνω? Αν ρωτησω μηχανικο θα ξερει?
Αν την βρω να την πιασω, το πολυ πολυ να μου πει οτι ουτε τον διακοπτη του κοινοχρηστης λαμπας παταει, ουτε την οικοδομη λερωνει για να πρεπει να πληρωσει.
Υπολογισα οτι για τα δυο χρονια που επιβαρυνομασταν εμεις τα κοινοχρηστα, χασαμε συνολικα 160 ευρω ολη οι ενοικοι μαζι. Και δεν ξερω αν ηταν σωστο η οχι :(
Ισως και γω στη θεση της να σκεφτομουν οτι αφου δε μενω εκει γιατι να πληρωσω.
Το διαμερισμα εχει μεσα ελαχιστα επιπλα. Αυτη μενει αλλου και το χει μονο για ενοικιαση.

Δια νόμου ειναι υποχρεωμένη να πληρώνει κοινόχρηστα.

whitemusk 05-07-12 19:28

Το λες αυτο επειδη εχει μεσα καποια επιπλα?
Η γενικα θα πρεπει να πληρωνει και αδειο να ηταν το διαμερισμα?

newbie G 05-07-12 19:30

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο whitemusk (Μήνυμα 2420554)
Το λες αυτο επειδη εχει μεσα καποια επιπλα?
Η γενικα θα πρεπει να πληρωνει και αδειο να ηταν το διαμερισμα?

Σου απάντησα πιο πάνω σχετικά.

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο newbie G (Μήνυμα 2420522)
Αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο και ο ιδιοκτήτης απλά δεν το κατοικεί ή λείπει, ειναι υποχρεωμένος να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα. Αν είναι άδειο ή ξενοίκιαστο, από τρίμηνο και πάνω ο ιδιοκτήτης πληρώνει μόνο το 30%.


whitemusk 05-07-12 19:40

Ευχαριστω. Θα παω να της μιλησω και θα δουμε.

whitemusk 05-07-12 19:42

Τα λεφτα που δεν εδωσε δυο χρονια μπορω αραγε να τα διεκδικησω?

Jarett 06-07-12 09:13

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο whitemusk (Μήνυμα 2420567)
Τα λεφτα που δεν εδωσε δυο χρονια μπορω αραγε να τα διεκδικησω?

Αν δεν θέλει να στα δώσει, περισσότερα θα πληρώσετε σε δικηγόρους και δικαστήρια κλπ, οπότε δεν σας συμφέρει.

DALIA 06-07-12 09:42

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο Harlow (Μήνυμα 2420839)
Αν δεν θέλει να στα δώσει, περισσότερα θα πληρώσετε σε δικηγόρους και δικαστήρια κλπ, οπότε δεν σας συμφέρει.

αυτό...

από κει και πέρα εγώ νομίζω ότι αυτό το 30% που προαναφέρθηκε αφορά μόνο σε κεντρική θέρμανση και όχι σε δεη, νερό, καθαρίστρια...


newbie G 06-07-12 09:54

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο DALIA (Μήνυμα 2420852)
αυτό...

από κει και πέρα εγώ νομίζω ότι αυτό το 30% που προαναφέρθηκε αφορά μόνο σε κεντρική θέρμανση και όχι σε δεη, νερό, καθαρίστρια...

Εγώ έχω ατομική θέρμανση στο σπίτι μου, αλλά 2 ολόκληρα χρόνια που έλειπα και το είχα κλειστό, πλήρωνα 30% κοινόχρηστα. Από γραφείο μας τα βγάζανε τα κοινόχρηστα, οπότε δε νομίζω αυτοί να μην ξέρουν τι παίζει. Αν όχι, τότε με πιάσανε κώτσο. :rolleyes:

DALIA 06-07-12 10:03

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο newbie G (Μήνυμα 2420855)
Εγώ έχω ατομική θέρμανση στο σπίτι μου, αλλά 2 ολόκληρα χρόνια που έλειπα και το είχα κλειστό, πλήρωνα 30% κοινόχρηστα. Από γραφείο μας τα βγάζανε τα κοινόχρηστα, οπότε δε νομίζω αυτοί να μην ξέρουν τι παίζει. Αν όχι, τότε με πιάσανε κώτσο. :rolleyes:

Αυτό είπα παιδί μου:D
ότι μόνο στη θέρμανση είναι κάποιος να πληρώνει το 30%, για τα υπόλοιπα που αναφέρει η θεματοθέτρια έχω έναν ενδοιασμό.

Dinosdiaman 06-07-12 10:06

Το τι ισχυει σε καθε πολυκατοικια εχει απολυτη σχεση με το τι γραφει ο κανονισμος......Δεν ισχυει παντου το ιδιο.....Αν ο κανονισμος λεει κατι, τοτε ΝΑΙ ειναι νομικα δεκτο.....Αν ομως δεν λεει τιποτα για ενα συγκεκριμενο θεμα, δεν ισχυει κιολας.....Και δεν στεκει νομικα φυσικα.....Οπτε στην περιπτωση της κοπελας δεν μπορει να πει ισχυει αυτο ή το αλλο απο την στιγμη που δεν υπαρχει κανονισμος.......Οτι αλλο λεγεται ειναι για καταναλωση και συζητηση κατα την γνωμη μου διοτι δεν στεκει νομικα......

Οποτε η κοπελα πρεπει απλα να συζητησει με τους υπολοιπους συγκατοικους της (ιδιοκτητες ΜΟΝΟ φυσικα) και να αποφασισουν:
1) Να γραψουν τον κανονισμο της πολυκατοικιας, τι ακριβως προβλεπει και να τον καταθεσουν σε συμβολαιογραφο.
2) Να συζητησουν με την ιδιοκτητη του συγκεκριμενου διαμερισματος οτι μεχρι να βγει ο κανονισμος θα πληρωνει κανονικα τα κοινοχρηστα ΜΟΝΟ αν ειναι προς εκμεταλευση το διαμερισμα, αν δλδ θα το νοικιαζει και ΟΧΙ αν αποφασισει να το εχει κλειστο οποτε πληρωνει μονο ενα μικρο ποσο αναλογα με το τι θα λεει ο κανονισμος.

Αν υπαρχει κανονισμος, υπαρχει και ταξη στην πολυκατοικια......Αν οχι τοτε ο καθενας κανει οτι θελει.....Εδω σε παρα πολλες περιπτωσεις υπαρχει κανονισμος και ο καθενας κανει οτι θελει, εκει που δεν υπαρχει τιποτα θα συνεννοπηθουνε???????

newbie G 06-07-12 10:08

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο DALIA (Μήνυμα 2420864)
Αυτό είπα παιδί μου:D
ότι μόνο στη θέρμανση είναι κάποιος να πληρώνει το 30%, για τα υπόλοιπα που αναφέρει η θεματοθέτρια έχω έναν ενδοιασμό.

Κάτσε καλέ, γιατί μαζί μιλάμε, χώρια καταλαβαίνουμε. :rolleyes: Θέρμανση δεν πλήρωνα σου λέω, αφού έχω ατομική. Στα υπόλοιπα έδινα το 30%.

DALIA 06-07-12 12:08

Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο newbie G (Μήνυμα 2420869)
Κάτσε καλέ, γιατί μαζί μιλάμε, χώρια καταλαβαίνουμε. :rolleyes: Θέρμανση δεν πλήρωνα σου λέω, αφού έχω ατομική. Στα υπόλοιπα έδινα το 30%.

Δεν έχει σχέση αν έχεις ατομική, ή αν δεν κάψεις καθόλου την κεντρική θέρμανση. Το 30% είσαι υποχρεωμένος να το πληρώνεις...

Βασικά όπως τα λέει η Dinosdiaman είναι...όλα τα άλλα είναι πολύ σχετικά.

Jarett 06-07-12 12:22

Ρε παιδιά εγώ έχω εντρυφήσει σε θέματα διαχείρισης, κάποια στιγμή είχα γίνει κολλητάρι με τον δικηγόρο μου:lol::lol:



Παράθεση:

ΑΠΟΦΑΣΗ

ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 451/2009


Απόσπασμα……..Κατά το άρθρο 5 εδ. β΄ και γ΄ του Ν. 3741/1929, κοινά βάρη, στα οποία υποχρεούνται να συνεισφέρουν όλοι οι συνιδιοκτήτες, θεωρούνται οι δαπάνες συντήρησης και επισκευής των κοινών μερών του ακινήτου, που ανήκουν στη συγκυριότητα όλων. Ως δαπάνη συντήρησης θεωρείται κάθε δαπάνη αναγκαία κατά την κοινή πείρα προς αποφυγή βλάβης ή χειροτέρευσης του πράγματος και διατήρησής του κατάλληλου για την εκπλήρωση του σκοπού του, ενώ ως δαπάνη επισκευής θεωρείται κάθε δαπάνη αναγκαία για τη διόρθωση βλάβης, φθοράς ή χειροτέρευσης του πράγματος, συνεπεία της συνήθους χρήσης, ή της παρόδου του χρόνου ή από άλλη αιτία (ΑΠ 838/1998 ΝοΒ 2000 31, ΕΑ 7721/2006 Ελλ.Δικ. 48 930, Εφ. Θεσ. 1909/2004 Αρμ. 2005 231, Εφ. Θεσ. 1978/2003 Αρμ. 2004, ΕΑ 5736/1996 Ελλ.Δικ. 38 1918).
http://www.diaxeiristis.com/forum/vi...hp?f=42&t=2836

Όπου δεν υπάρχει κανονισμός η πολυκατοικία υπόκειται σε στο Νόμο του 1929


Παράθεση:

Αρχικό μήνυμα απο Dinosdiaman (Μήνυμα 2420868)
Το τι ισχυει σε καθε πολυκατοικια εχει απολυτη σχεση με το τι γραφει ο κανονισμος......Δεν ισχυει παντου το ιδιο.....Αν ο κανονισμος λεει κατι, τοτε ΝΑΙ ειναι νομικα δεκτο.....Αν ομως δεν λεει τιποτα για ενα συγκεκριμενο θεμα, δεν ισχυει κιολας.....Και δεν στεκει νομικα φυσικα.....Οπτε στην περιπτωση της κοπελας δεν μπορει να πει ισχυει αυτο ή το αλλο απο την στιγμη που δεν υπαρχει κανονισμος.......Οτι αλλο λεγεται ειναι για καταναλωση και συζητηση κατα την γνωμη μου διοτι δεν στεκει νομικα......

Ο ανωτέρω Νόμος που παρέθεσα διαφωνεί μαζί σου.
Δεν τον ξέρει όλος ο κόσμος.
Μη κοιτάς που εγώ έχω πέσει σε τρελλούς αν τα χρόνια και έψαξα κι έμαθα

whitemusk 06-07-12 15:25

Νομιζω οτι το αρθρο που παρεθεσες αναφερεται σε συνιδιοκτησια διαμερισματος και οχι για πολυκατοικια ολοκληρη. Και για πολυκατοικια να εννοει, μιλαει για ζημιες και βλαβες του οικηματος. Σαφεστατα εαν πχ χαλασει η μονωση της ταρατσας, φυσικα και θα απαιτησω χρηματα απο ολους τους ιδιοκτητες ανεξαρτητως εαν κατοικουν η οχι!!
Αλλα καπου να γραφει για ρευμα και νερο υπαρχει?
Αυτος ο φιλος σου ο δικηγορος σου εχει πει τιποτα σχετικα με αυτα που ρωταω?
*Δεν καταλαβαινω γιατι οι νομοι ειναι γραμμενοι τοσο περιεργα! Σαν να ειναι αλλη γλωσσα τα γραφουν! Δεν βγαζεις νοημα! Αλλα ελληνικα μαθαμε εμεις :confused:

Jarett 06-07-12 15:50

Δεν έχει σημασία αυτό που λες.

Στο ξαναβάζω για να καταλάβεις γιατί όντως η νομοθεσία είναι δυσνότητη

Παράθεση:

κοινά βάρη, στα οποία υποχρεούνται να συνεισφέρουν όλοι οι συνιδιοκτήτες, θεωρούνται οι δαπάνες συντήρησης και επισκευής των κοινών μερών του ακινήτου, που ανήκουν στη συγκυριότητα όλων.
Δαπάνες συντήρησης: ρεύμα, νερό, καθαρίστρια κλπ


Πιο αναλυτικά και ο συγκεκριμένος νόμος
http://www.koinoxrista24.gr/files/n3741.pdf

άρθ.5 παρ β
Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρει στα κοινά βάρη επίο της αξίας του ορόφου κλπ κλπ κλπ.......


Νομιμοποιείσαι απόλυτα να ζητάς συμμετοχή στα κοινόχρηστα μένουν δε μένουν.
Επειδή όμως δεν υπάρχει κανονισμός με χιλιοστά και ως προς το γιατί είναι ακριβώς υπόχρεος ο καθένας, εκεί θα παιδευτείς λίγο.


Όλες οι ώρες είναι GMT +3. Η ώρα τώρα είναι 15:07.

Forum engine powered by : vBulletin Version 3.8.2
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.